固始房地产市调报告.pptVIP

固始县房地产市场调研报告南京苏邦 2011.8.28 固始县简介 固始房地产现状 固始房地产未来发展趋势 固始现有房地产开发项目分析 固始现有房地产待开发项目分析 固始房地产市场综合评述 固始县简介 固始县是河南省信阳市下辖的一个县，位于河南省东南隅，南依大别山，北临淮河，属华东与中原交融地带。城市总人口约200万，幅员2946平方公里。河南省五个重点扩权县（市）之一、河南省五个规划建设的区域性中心城市之一，享有与省辖市相同的经济和部分社会管理权限，同时也是河南省第一人口大县。 固始房地产现状 固始的商品房市场发展相对较晚，仅有10多年的历史，但市场投放的项目品质较高，价格也日益见涨。区域分布主要分布为城南和城北两大区域：由于城北大部分土地均是信合集团名下，所推出的项目体量大、开发周期长，如:香樟苑、湖畔春天、金色阳光及即将上市的百万平米蓼城美景项目等；城南区域随着城市南扩北进规划方案以及政府南迁，城南现已成为房地产开发的主导区域，其代表项目有：城南一号、天福公园首府、日出东方二期、金府苑、唐城美景、根亲国际铭都等。 固始县房地产未来发展趋势 自建房在固始当地的住宅市场中占有较大比例，单位集资房也占到了一定的比例，同时也说明商品房的市场普及率不是很高。但是随着政府对土地管理的严格化，普通市民拿地的难度越来越大，市民自建房的比例将逐渐下降。而且通过调查了解到，大部分的单位因为考虑到管理等各种因素，不再对本单位职工建设带有福利性质的集资房。所以综合以上因素考虑，商品房所占比例将稳步提高，这将成为固始住宅市场未来走向的大势所趋。同时也由于一部分自建房、单位集资房由于房龄较长、缺乏好的物业管理、没有环境绿化、基础设施不健全等因素，相当一部分潜在客户有提高居住品质、改善居住环境、换房居住的心理需求，这也将提高商品房的普及率。 固始现有房地产开发项目分析 城南 城南壹号 天福公园首府 日出东方二期 金府苑 城北 湖畔春天三期 金色阳光 香樟苑 城东 水云居国际广场 温州国际商城 唐朝风情街 财富广场二期 城西 政和玉花园 城南壹号 项目优劣势 优势：位于县城南部，是固始县重点发展区域，交通便利，出行有蓼城大道；永和大道；怡和大道。且距行政区较近，小区规模大，1440户，欧式风格建筑，户型面积范围110~200㎡，户型可选择性较多，配套有幼儿园；游泳池；会所；电影院等，绿化面积约40%，小区内绿化景观较好，建筑小品多样化。 劣势：位于新区距老城区路程较远，周边无商业、金融、学校、医院等生活配套设施，生活及不便利，整个项目开发周期长，周边人流量稀少，缺乏人气 项目优惠政策（2选1） 活动1：交3万元（2011年5月28日起），日增值100元至项目首次开盘日止 活动2：存5万可直接抵6万元房款 新怡和国庆嘉年华活动 开盘前活动 （10月5日—10月7日） 为提升企业形象，提高项目知名度，在国庆十一长假期间，新怡和集团特为固始人民准备了为期 三天的新怡和国庆嘉年华活动，活动期间邀请了众多知名明星助阵，著名歌星、演员：黄安、黄格选、汤镇宗、 潘美辰等众多明星的到来，给现场带来火爆的人气，更给日后楼盘的开盘销售提供强有力的支持。 城南一号销售价格 由于国庆嘉年华活动的造势及前期团购排号较理想，故现场展示的销售价格比前期的对外报价略高，均价为每平米3200元，价格范围从2700元到3400元之间。 例：有一客户选小高层（12层）中的9层，面积为135平米，单价2900元，88%折后单价为2552元。 由于开盘期间团购客户所享受的是88%折扣的优惠及原交款五万抵六万房款的活动，优惠后的均价约每平米2700元左右。 截止2011年10月15日，城南一号总计1440套住宅，现已销售约650套，剩余房源统计：多层部分剩余4、5、6层较多，小高层（总计12层）部分剩余1、2层及11、12层较多；面积在110-140平米的房源客户较认可，140平米以上的房源剩余较多，但一些大户型的景观房源基本售罄。 天福公园首府 项目地址：成功大道东段南侧 开发机构：恒康地产 占地面积： 200亩 建筑面积： 26万㎡ 容积率：1.7 总户数：2000多户 已售户数： 一期首推190套 开盘当天交定140户左右 建筑形态： 多层、小高层、高层 面积区间： 98 ㎡—142㎡ 主力面积： 121 ㎡ 主力户型：三房两厅两卫 销售均价：3500元/㎡ 开盘时间：2011年8月25日 项目优劣势 优势：交通便利，位于成功大道东段西侧，在固始开发过一项目“莲花公寓”有一定的知名度，