个人理财第九章个人房地产投资.ppt

第九章 个人房地产投资 个人理财课程辅导 【本章重点知识】 1.房地产的内涵和特征，房地产投资方式和投资特点。 2.房地产价格的构成及影响因素，房地产投资的优缺点。 3.房地产投资的风险构成，风险识别和控制。 4.个人支付能力评价及投资策略。 第一节 房地产投资的基本知识 一、房地产的内涵及特征 (一)房地产的内涵 房地产是指房屋及其附属物(与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑物附着物、相关林木等)和承载房屋及其附属物的土地,以及与它们相应的各种财产权利。 第一节 房地产投资的基本知识 一、房地产的内涵及特征 (二)房地产的类型 1.按用途分类 2. 按建筑结构分类 3.按建筑层数和高度划分 第一节 房地产投资的基本知识 一、房地产的内涵及特征 (三)房地产的特征 1.不可移动性 2.长期使用性 3.附加收益性(适应性) 4.异质性 5.资本和消费品的二重性 6.易受政策影响性 7.相互影响性和深受周围社区环境影响性 第一节 房地产投资的基本知识 二、房地产的投资方式及投资特点 (一)房地产的投资方式 1.房地产购买 2.房地产租赁 3.房地产信托 第一节 房地产投资的基本知识 二、房地产的投资方式及投资特点 (二)房地产投资的特点 1.融资性强 2.能降低因通货膨胀带来的投资风险 3.房地产投资的供需变化特殊 4.对投资区位的选择要求严格 5.流动性差 6