调研报告：新形势下物业小区的管理难点和对策.docVIP

PAGE 1 调研报告：新形势下物业小区的管理难点和对策 近年来，随着房地产业的迅猛发展，街道辖区物业小区数量急剧增加，由此引发的物业纠纷、业主委员会选举换届难等问题十分突出。如何管好物业公司，加强业委会的指导和监督，成为我们必须共同面对并加以解决的一个重要课题。三个月在XX的挂职学习期间，比较了两地物业小区管理中存在的突出问题，从实际出发，分析原因，寻找对策，借鉴XX街道的管理模式，力争更好的为小区居民服务，维护辖区和谐稳定。 一、XXX街道和XX街道辖区物业小区基本情况及主要特点 截至2013年6月底，XX街道辖区共有物业小区129个，总建筑面积约1414万平方米，物业管理服务企业94家。小区成立业主委员会的有59个，占总数的45.7%；正在进行换届选举中的有9个，其中，由于各种原因长期成立不了的有5个；因物管问题和业委会组建换届问题发生纠纷的有3个。XXX街道辖区共有住宅小区62个，总建筑面积约384.6万平方米，物业管理服务企业18家。单位自管31家，社区代管小区11家，三无小区1家，小区成立业主委员会的有12个，正在进行选举中的有5个. 总体看，街道辖区物业小区主要有以下三个共同特点： 1、新建物业小区数量剧增，迎来小区业委会组建高峰期。辖区三年内新建物业小区和交付使用的小区不断增加，先后有几十个小区进行业委会筹备和组建工作。 2、因物业建筑质量、建设遗留问题、房屋公共