东阳南街道老工业区区块改造提升控制性详细规划.docVIP

PAGE 1 PAGE 1 东阳市规划建筑设计院 东阳市南市街道老工业区区块改造提升控制性详细规划 NS03-03区块调整规划说明 一、规划背景 《东阳市南市街道老工业区区块改造提升控制性详细规划》已于2017年1月经市政府批准实施。随着南市街道的开发建设，企业和外来人口逐渐增多，急需再在南市街道进行配套设施建设，以满足南市街道发展的实际需求，拟对原规划做出适当调整。 本次规划调整区块为NS03-03区块，涉及NS03-03-M2-01、NS03-03-M2-02、NS03-03-M2-03、NS03-03-M2-04、NS03-03-M2-05、NS03-03-M2-06和NS03-03-B1-01共7个地块。地块总用地面积为7.14公顷。 二、规划依据 1、 《中华人民共和国城乡规划法》（2008） 2、 《中华人民共和国土地管理法》（1998） 3、 《中华人民共和国环境保护法》（1989） 4、 《城市规划编制办法》（2006） 5、 《浙江省城乡规划条例》 6、 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137－2011） 7、 《城市道路交通规划设计规范》（GB50220－95） 8、 《东阳市域总体规划（2006—2020年）》 9、 《东阳市国省道规划》 10、《东阳市环境功能区划》 11、东阳市城市规划管理技术规定（试行） 12、其它各类相关规划、国家及省、市有关现行法规、规范及规定 在本规划区范围内使用土地和进行各项建设，均按照本规划的规定和要求。如与其它规划发生矛盾，原则上应以本规划为主。 本规划的解释权属浙江省东阳市人民政府规划行政主管部门。 三、规划调整原则 1、 根据城市总体规划的空间布局，考虑与城市的整合关系与整体性，规划有特色、有超前性、高标准、可持续发展的现代化城市功能区。 2、立足于现实，充分认识与利用现状，有效开发土地，用地功能合理布局开发，为建设项目创造良好的投资环境，并有利于地块的开发建设。 3、以人为本，创造理想的生产、生活环境，达到经济效益、环境效益与社会效益的协调统一。 四、规划调整内容 东阳市南市街道老工业区区块改造提升控制性详细规划NS03-03区块调整规划调整内容主要如下： 关于NS03-03区块的调整 1、地块及编号调整： 地块由原来的10个地块合并调整为4个地块，将NS03-03-M2-01、NS03-03-M2-02、NS03-03-M2-03、NS03-03-M2-04、NS03-03-M2-05、NS03-03-M2-06和NS03-03-B1-01共7个地块合并为一个，编号调整为NS03-03-M2-01； 2、用地性质调整： 合并后NS03-03-M2-01地块的用地性质统一调整为二类工业用地（M2），其余地块不变； 3、容积率调整： 合并后NS03-03-M2-01地块的容积率统一调整为1.2-4.0，其余地块不变； 4、建筑限高调整： 合并后NS03-03-M2-01地块的建筑限高统一调整为24米，其余地块不变； 5、建筑密度调整： 合并后NS03-03-M2-01地块的建筑密度统一调整为40%-60%，其余地块不变； 6、绿地率调整： 合并后NS03-03-M2-01地块的绿地率统一调整为15%，其余地块不变； 7、停车位数量要求也做相应调整