第10章房地产企税收筹.pptVIP

一、房地产开发企业涉及的主要税种 企业所得税 土地增值税 营业税 印花税 城镇土地使用税 耕地占用税 二、房产企业不同阶段的税务筹划 1、房地产企业在设立环节上的税务筹划 2、房地产企业筹资环节的税务筹划 3、房地产企业开发建设环节的税务筹划 4、房地产企业销售环节的税收筹划。 （一）房产企业在设立阶段的税务筹划 1、有限公司和合伙企业的选择 2、法人股东和自然股东的选择 3、总分公司和母子公司的选择 4、项目公司和公司项目部的选择 5、内资公司和外资公司的选择 1、有限公司和合伙企业的选择 有限公司包括有限责任公司和股份有限公司，以其出资额为限承担有限责任；合伙企业包括合伙企业和个人独资企业，对企业债务承担无限责任。 案例：假设应纳税所得额为1000万元， 注意： 本案例中没有考虑调增合伙企业股东发给自己的工资，合伙企业所应纳个人所得税应略微的大于349.625小于400万元。总之，注册合伙企业相对于对于有限公司是有节税效应的。 但是除去个人所得税在税收的优势外，也需要考虑其不利的一面——合伙公司是一个无限责任公司，股东承担无限责任。 2、法人股东与自然人股东的选择 房地产开发企业向股东分配税后利润时： 3、总分公司和母子公司的选择 总分公司是同一法律主体，有可能将税款统一汇总在总公司所在地缴纳，可以相互弥补亏损。 母子公司是两个法律