重庆市奉节县房地产市调报告.docVIP

奉节房地产（住宅、商业、地价）市调报告 PAGE 1 / NUMPAGES 9 Part A、奉节县老城区 一、住宅板块 1、典型楼盘：滨江国际 A、楼盘基本信息： 项目名称 海城·滨江国际 开发企业 重庆海成实业(集团） 项目地址 奉节县夔门广场至政通桥 总用地面积 约500亩 总建筑面积 约100万㎡ 建筑形式 多栋高层/超高层塔楼；多层商业裙楼 住宅建筑面积 70余万㎡ 商业建筑面积 20余万㎡ 车位数量 约5000席 B、楼盘价格区间： 在售楼盘价格 销售现状： 一期住宅销售接近尾声 开盘时间： 2012年元旦 住宅起价： 3980元/㎡ 住宅均价： 约5000元/㎡ 2、典型楼盘：滨江新城 A、楼盘基本信息： 项目名称 滨江新城 开发企业 重庆夔都置业 项目地址 奉节县诗城西路 总用地面积 105亩 总建筑面积 35万㎡ 住宅情况 9幢超高层，1排别墅，4排花园洋房。 商业情况 一期第1栋楼下有2层商业用房和1层幼儿园用房 车位情况 负一层为车库车位 B、楼盘价格区间： 在售楼盘价格 销售现状： 一期住宅几乎售罄 开盘时间： 2011年 住宅起价： 3950元/㎡ 住宅均价： 约4200元/㎡ 3、二手房价格调查 楼盘区位 楼层 面积 装修 总价 单价 施家梁滨江新城 20层 104㎡ 清水房 44万 4230元/㎡ 施家梁滨江新城 12层 93㎡ 清水房 38万 4086元/㎡ 施家梁滨江新城 19层 114㎡ 清水房 51万 4473元/㎡ 夔州大道 3层 140㎡ 精装修 75万 5357元/㎡ 夔州大道 3层 140㎡ 中等装修 70万 5000元/㎡ 国税局宿舍 6层 150㎡ 精装修 57万 3800元/㎡ 人民广场三峡风 10层 127㎡ 精装修 65万 5118元/㎡ 诗苑对面 6层 128㎡ 精装修 58万 4531元/㎡ 羽声街 3层 71㎡ 精装修 30万 4285元/㎡ 诗城广场工行宿舍 7层 140㎡ 中等装修 56万 4000元/㎡ 诗城西路三台小学 4层 105㎡ 清水房 35万 3333元/㎡ 王家坪三合园 7层 98㎡ 简装修 38万 3877元/㎡ 4、分析 奉节正在开发的新商品房数量较少，但是都是超大体量的大楼盘，说明在主城区，没有较小的地块便于楼盘开发。 滨江国际和滨江新城开发的住宅总量在8000套以上。它们开发周期相差不远，现阶段均处于一期的尾盘销售当中，在未来5年之内，主城区有充足的房源供给。 滨江国际处于城区的核心地段，均价在5000元/㎡以上，城区核心地带（例如人民广场商圈、夔州路、诗仙路等区域）的二手房，扣除其装修之后，均价也在4500元/㎡以上。总体来说，老城区的二手房价格，起价在3000元/㎡以上，新房起价在4000元/㎡左右。老城区住宅价格相差不大。 受到奉节脐橙和煤炭产业等支柱产业的销售下滑，以及政府宏调等原因，奉节老城区住宅价格在最近一年内，没有出现明显上涨，一直保持稳定的水平。 二、商业板块 1、奉节老城区核心商圈商铺租金调查 商铺位置 品牌/业态 经营面积(㎡) 年租金(元) 租金(元/月/㎡) 人民广场商圈 阿依莲服饰 60 15万 208 人民广场商圈 俏佳人服饰 50 20万 333 人民广场商圈 新京派摄影 24 8万 278 人民广场商圈 3S服饰 18 6万 278 人民广场商圈 皮尔保罗 20 8.5万 354 人民广场商圈 女装 10 2.2万 183 夔州路 意尔康鞋业 120 80万 555 政通桥洋洋百货旁 女装 20 18万 750 地王广场 女装 10 2万 166 地王广场 女装 10 2万 166 施家梁朝阳菜市场 卖旺烤鸭 35 1.5万 36 2、奉节老城区商铺售价调查 商铺位置 商铺面积 出售价格 出售单价 人民广场步行街 51㎡ 108万元 21175元/㎡ 人民广场步行街 15㎡ 50万元 33333元/㎡ 诗仙西路 45㎡ 35万元 7777元/㎡ 夔州路 27㎡ 47万元 17407元/㎡ 施家梁竹枝路 60㎡ 40万元 6667元/㎡ 永安镇香山街 135㎡ 53万元 3926元/㎡ 夔州东路气象局 78㎡ 60万元 7692元/㎡ 3、分析 奉节老城区商铺，无论是出租价格还是出售价格，都相差甚远。说明奉节老城区商圈地段和人流量十分集中。 奉节老城区最为核心的商圈为人民广场、地王广场以及夔州路商圈，该区域代表了奉节中高端消费的商业品牌，其主要业态有服饰百货、娱乐休闲、餐饮咖啡等。 该核心商圈区域的商铺所有权均属于个人，目前很难从商铺业主手上购买商铺产权，业主已对该资产产生严重的