星河湾产品设计分析报告.ppt

星河湾户型设计的主要特点： 1、将别墅的设计元素充分运用到高端公寓的设计中，实现公寓生活别墅化的第一引导； 2、充分利用公寓的大平层优势，扩大产品的设计亮点； 3、形成了自成体系的设计原则及装修标准。 ? 星河湾户型设计有何特点 户型设计 解读星河湾——装修品质 精装修交楼标准关键是三道关： 一是设计，一定要人性化，要考虑70年使用的舒适； 二是材料，材料一定要好，才能保证品质； 三是手艺，也就是工程质量。 ? 精装修标准的关键是什么 ? 星河湾如何设计 地面不同高度的落差设计 搭配圆形叠式天花的圆形餐厅设计 八角形的270度观景主卧室。 室内空间层次丰富，形式多样 舍得在装修材料的选择和运用上花钱，对各种高档装修材料合理的综合使用，充分体现了星河湾人的水准和装修理想。 ? 星河湾如何选材 舍得选用丰富的高档材料 ? 星河湾如何选材 材料综合运用的效果 星河湾是典型的极品打法，由经验丰富的老工匠，像以手工方式打磨劳斯莱斯或法拉利一样的打造星河湾的精装产品。 ? 星河湾如何把握工艺 在工艺制作上，星河湾大体量的制作非常罕见。以线条为例，其中木线是星河湾自己的工厂专门制作，每2个工人做1个线条。几十种户型所用到的线条都不一样，且不同线条间的区别却只相差零点几毫米。 解读星河湾——细节之美 浴室的门框特地用花岗岩垫高 有效防潮以保证门的经久耐用 石材、木套线踢脚处的交接处理 客厅、餐厅的空调出风口巧妙地与叠式天花完美结合 ← 淋浴间的细节处理（外侧） 淋浴间的细节处理（内侧）→ 厨房橱柜台面灶台和洗菜备餐台面高低差处理（更方便操作） 卧室木地板“人”字形铺装方式与众不同。 卫生间洗手台面阴阳角的圆滑处理，不仅美观而且可增强安全性。 ? 123 面盆与石壁间的角线均用石材镶边，边角打磨后还精心雕饰出纹理。 浴缸裙边 楼梯踏步 餐厅地面拼花 七公分厚的门 人性化的扶手 门，乃点睛之作。 星河湾的黑胡桃木子母门比普通门加厚40％，尺寸更宽更高。 工程施工细节——室内标准的室外木栏杆铜包件 ? 123 工程施工细节——双层井盖 将可在顶部绿化的异形井盖隐蔽在灌木 丛中，不仅扩大了绿化覆盖面积，而且 使路边绿化更具立体层次感。 因为车行道采用沥青铺面及隐藏式沙井盖设计不仅能减低车辆经过时产生的震动及噪音，而且黑色的路面增加的对比度，令社区园林景观更富有层次和美感。 ? 为什么星河湾的车行道用沥青铺面 好房子用细节说话 1、将家庭精装修概念引入社区开发，整个园区没有一寸不装饰； 2、精工打造，展示手工之美，要求泥瓦匠做出木匠的手艺； 3、采用整体超越式的开发概念，使整个项目在建筑、园林、装修标准上都超越现行水平； 4、交楼标准由国际大师亲手设计，星河湾的交楼标准不单是送装修，更是送设计。 ? 为什么客户觉得星河湾的房子物有所值 说星河湾的房子物有所值是因为： Thank You！ 03/2009 Residential, East China “ 舍得 用心 创新 ” 知识回顾Knowledge Review “星河湾”案例研究分享 来 看 好房子 2004年下半年，上海首度出让的这幅超大居住用地，吸引了包括新鸿基、和黄在内的十几家地产巨子竞标，在耗时一年多的“马拉松”式竞标过程中，金地集团曾报出59.89亿元的天价，但最终竟然败给了传言由陆家嘴集团内定的星河湾地产。2007年9月28日，星河湾地产以42.4亿元将浦东花木新民地块收入囊中，楼板价仅为8000元/平方米。 土地之争本来已经偃旗息鼓，但今年初浦东新区规划局一纸《浦东花木新民北块控制性详细规划调整》又重新引发业界对花木地块的热议。“为了落实在陆家嘴功能区域范围内的1万套人才公寓，新民北块地块需要解决其中近5000套住宅，原修建性详细规划容量不能满足新形势的要求，因此浦东新区发改委委托编制新民北块地块控制性详细规划调整。” 原来星河湾并没有获得花木新民地块的全部使用权，而是与陆家嘴集团合作开发高端住宅项目：总建筑面积53.6万平方米地块中，有24.6万平方米归属于陆家嘴集团，星河湾开发的住宅面积为29万平方米。 根据这份文件，陆家嘴公司将容积率从1.51提高到1.8，住宅套数约4200套，均为人才公寓。此外，星河湾地块则将增加约2万平方米、折合约400套公寓式酒店，作为人才公寓，同时配置3000平方米的公建。 ? 为什么是星河湾 2009年，星河湾在上海浦东花木的高端公寓产品将要亮相。 这块被冠以“地王”称号的花木新民大型住宅地块，自诞生之日起便一波三折、备受关注。 广东宏宇集团成立于1994年，2001年成功推出星河湾地产品牌，在行业中树立了好房子的标准，接受各地的参观考察团体数百个，获得国内外荣誉奖项四十多个，成为中国品质地产的探索者。