[重庆区域]大足区市场调研报告(2018年03,碧桂园).ppt

【重庆区域】 大足区市场专项研究 2018年3月 目 录 CONTENTS 1 城市概况 2 房地产市场分析 3 典型项目分析 4 市场小结 资产包地块踏勘 5 1 城市概况 1.1 城市基本概述 大足区位于重庆市西部，距主城区约95公里，以工业和旅游产业为主导产业，同时距已进驻的永川区（离该区最近的区县）车行距离65公里，车行时间60分钟。 大足区行政区划图 主城区 1.2 城市宏观经济数据 数据来源：统计年鉴 1、近三年大足城区常住人口保持稳定，城区常住人口略大于城区户籍人口，属于人口外溢型城市。 2、大足经济增长稳定，GDP年均增速在11%左右，从三产结构（11.5:57.3:31.2）看，二三产业比重大，城镇化进程中造就一了批富人，当地有一定比例的居民具备购买实力。 3、城镇居民人均可支配收入、城乡居民储蓄存款/人均逐年稳定增长，当地居民具备一定的购买力； 4、在校小学生人数稳定增长，催生未来市场需求。 5、近两年商品房市场成交整体呈现量涨价跌，以价换量，成交价格波动性较大。 宏观经济指标 2016年 2015年 2014年 总人口 106.42万 105.39万 105.10万 城区户籍人口 38.6万 38.2万 37.6万 城区常住人口 43.1万 32.9万 31.7万 GDP/增速 386.59亿/11.1% 349.17亿/11.7% 329.84亿/11.4% 人均GDP/增速 49628元/6.6% 46556元/5.9% 43979元/ 10.5% 财政收入/财政支出 65.34亿/104.36亿 60.70亿/97.12亿 70.80亿/97.49亿 城镇居民人均可支配收入 29483元 27123元 24998 城乡居民储蓄存款/人均 231.85亿/29763元 206.50亿/27533元 187.39亿/24985元 社会消费品零售总额 115.9亿 101.8亿 89.71亿 固定资产投资/增速 618.15亿/18.9% 520亿/24.9% 416.78亿/30.6% 房地产开发投资（亿元） 91.56亿 75.07亿 63.50亿 全县商品住宅销售面积 （含乡镇） 159.5万㎡ 132.3万㎡ 113.1万㎡ 平均交易价格（元/㎡） 3624 3776 4474 全市汽车拥有量 / 存款50万以上人数 / 在校小学生人数 77244 73802 70287 1.3 城市发展规划 大足规划形成“一带双核”的总体空间结构，其中龙岗、海棠新区作为城市发展核和发展中心，拓展方向朝南，目前开发建设区域集中在都市生活中心区，老城区拆迁地块耗时长、成本高，目前已无土地供应。 资料来源：大足区城乡总规（2013） 旅游区 商贸物流区 都市生活中心区 老城区 区政府 区域 功能 老城区 城市发展最为成熟的区域，配套齐全，人口居住最聚集的地方，新开发项目较少，无新增土地供应 都市生活中心区 （海棠新城） 目前城市重点开发方向，政务机构基本竣工待搬迁，以金科、国兴项目为重点。 商贸物流区 以中国西南城为代表，目前在建，区域尚未成型 旅游区 以昌州古城为代表，打造城市休闲旅游区，目前还处于开发初级阶段 1.4 主要交通道路情况 对内交通： 以一环路、二环路、三环路、五星大道、龙棠大道、佛都大道、圣迹路为主，将老城区、新城区、以及高速路相连接； 对外交通： 公路：渝蓉高速、S309 1.5 其他配套情况 龙岗一小： 始建于1903年，是大足县教委直属小学，现有教学班35个，在校学生2263名，寄宿学生200余人。 说明：当地人对教育重视程度一般，城区内无知名学校，在所有学校当中，龙岗一小创办时间相对较长，当地人较为熟知。 未来窗 2 房地产市场分析 2.1 在跟土地罗列 目前我司在区内跟进地块共8宗，其中海棠新城组团7宗，老城组团1宗。 序号 项目名称 占地（亩） 容积率 楼面价 （元/㎡） 计划供地时间 最新进展 备注信息 1 海棠新城62亩地块 62 2.0 1140 2018年3月 该地块已上规委会和地价委员会，准备定案资料报定案 招拍挂，“好房子”地块 2 海棠新城89亩地块 89 2.0 1140 2018年3月 该地块已上规委会和地价委员会，准备定案资料报定案 招拍挂，“好房子”地块 3 海棠新城123亩地块 123 2.0 1140 2018年3月 待政府平台退地后，政府招拍挂 招拍挂，“好房子”地块 4 海棠新城130亩地块 130 2.5 待定 2018年6月 已完成现场踏勘 勾地招拍挂 5 海棠新城164亩地块 164 2.5 待定 2018年6月 已完成现场踏勘 勾地招拍挂 6 海棠新城77亩地块 77 2.5 待定 2018年9月 已完成现场踏勘 勾地招拍挂