养老地产研究报告2014530解读汇编.pptVIP

三室两厅 1、独立玄关设计，不仅具备收纳礼仪功能，更具人体工学的尺度标准，满足老年人对品质生活的需求。 2、客厅设置大面宽落地窗，容纳更多阳光，即使是冬天，也让老年人享受到暖阳。 3、书房布置，不仅兼具储藏、个性化功能，子女来访更能随需应变。 4、双南向主卧，满溢暖心阳光，生活更显温馨舒适。 豪华养生套型 多代居 亲子套型 满足三代同堂，互享私密空间 多代居 联排别墅套型 多代居 叠加别墅套型 多代居 一层 二层 独栋别墅套型 自身配套 医 疗 老年医院，养生中心，护理中心，中医院 其 他 —— 文化娱乐 音乐室，书画室，图书室等 生活休闲 健身房，泳池 商 业 特色商业街，度假酒店 等 运营模式 入驻养老社区时：根据户型大小交费为：35-90万不等押金（可从账户积累金额中扣除，满十年押金方可退回）；保费最少为6万最多20万（可分为1.3.5.10年不等交费保额） 增值入驻：（增值金额仅限于冲抵入门费和房屋租金，如日后退出合众优年生活社区，增值金额不予返还）， 在入驻时，享有1.1系的增值金额 月服务费：700元（1350元/月可租到二室一厅，从入驻起，租金不变，一切通货膨胀危险由合众承担） 年龄 年金返还 意外身故 65以下岁 6%的保费返利 意外险 65岁 返还所有保费 赔付所交保费 与现价较大者 66-90岁 36%的保费返利 赔付基本保额 年金返还规则 注：在投保人身故之前，所有的收益都不能取现，需转入养老社区充当租金与月费 如产生其他费用（如餐费，医疗费等），需客户自行解决 北京 九华国际养生公馆 5 项目概况 开 发 商 北京九华山庄集团股份有限公司 投 资 商 北京九华山庄集团股份有限公司 占地面积 56万㎡ 建筑面积 35万㎡ 容 积 率 0.84 绿 化 率 56% 开盘时间 2012年2月（一期） 交付时间 2013年底（一期） 总 户 数 3000 户 产权年限 30 年 北京九华国际养生公馆是集团深耕养老产业，面向高端养老市场提供的一种新型健康消费项目 整个项目定位在集团全新规划的基础上，共包含7栋精装修高端养生公馆，共计三千套，分三期推向市场 自身配套 医 疗 医院，国医堂，体检中心 其 他 农耕庄园 文化娱乐 老年大学 生活休闲 温泉，棋牌室，演绎室，舞蹈室等 商 业 商场，超市，酒店 运营模式 户型 租期 租金 押金 总计 75平米 朝南 30年 30万 120万 150万 75平米 朝北 30年 30万 100万 130万 118平米 南北通透 30年 60万 240万 300万 150平米 朝北 30年 60万 160万 220万 租赁期满10年可退房，保证金可协议返还，并退还剩余租约的租金 优惠政策：每年送两张温泉休闲年卡（限本人不限次数）及一次体检 公馆可提供全勤陪护，每月6500元 户型 租期 租金 押金 总计 38平米 内圈户型 30年 30万 30万 60万 48平米 北向户型 30年 30万 40万 70万 48平米 东西户型 30年 30万 50万 80万 48平米 南向户型 30年 30万 60万 90万 如产生其他费用（如餐费，医疗费等），需客户自行解决 杭州 万科·随园嘉树 6 项目概况 开 发 商 杭州林庐房地产开发有限公司 投 资 商 杭州林庐房地产开发有限公司 占地面积 6.2万㎡ 建筑面积 6.2万㎡ 容 积 率 1.0 绿 化 率 35% 开工时间 2013年4月 竣工时间 2015年3月 总 户 数 575 户 产权年限 40 年 随园嘉树项目位于万科良渚文化村内，形成在大适老社区背景下的养老地产项目，规避 了纯粹养老院式的开发模式 以专业的适老型产品、完善的园区配套、配合四大服务管理体系及六心级服务，构建项目亮点，成功吸引长三角老年客群 自身配套 医 疗 浙大医学院第一附属医院（三甲） 其 他 多功能厅 文化娱乐 老年大学，阅览室，随园书院 生活休闲 健身房，棋牌室，咖啡吧 商 业 超市 本项目自身配套较少，主要依托良渚文化村完善的配套 运营模式 备注 户型 70、100、110 2室：3000元/月 服务费 出售 备注 租赁 入住人（1-2人标准）： 1人：女方50岁，男方55岁 夫妻双方：至少有1人达到55岁以上 75平：2500元/月 土地使用权年限 40年（2003-2043） 交付时间 2014.12（最快） 3室：3200元/月 1、在使用权时间内：可对外转让也可继承