建筑面积计算讲义.ppt

建筑面积计算 (详细) 建筑面积的计算 1、含义 2、构成（熟悉） 3、建筑面积计算的范围（重点） （1）计算建筑面积的范围 （2）不计算建筑面积的范围 概念 1、含义：建筑物即的展开面积 指建筑物各层水平平面面积之和。 2、构成： 使用面积：生活或生产服务的面积：卧室、客厅 辅助面积：楼梯、走道 结构面积：墙体、柱、通风道等所占的面积 或 使用面积 有效面积 辅助面积 结构面积 3、建筑面积的作用 1）重要的管理指标：建设规模 2）经济指标：单方造价，单方人、材、机的消耗量等重要指标的计算依据。工程施工招投标编制标底、进行投标报价时，建筑面积也是作为计算费用的一个很重要的标准与依据。 3）是某些分项工程的基本数据（超高费、工期计算等） 4）工程类别鉴定指标，工程施工承包等级、项目经理承担等级 5)建筑面积又是房地产投资、开发、建设、销售以及购房者在购房时，一个非常重要的标志性衡量指标。 6）目前物业管理费的收取也是以建筑面积为基础的。 7）目前公共维修基金和大、中修理费用是按建筑面积来计算与分摊收取的。房屋的房租有些也是按建筑面积为依据收取的 适用范围 新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算。 包括：工业厂房、仓库、公共建筑、居住建筑、以及农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算 规范：GB/T50353—2005 内容：全部计算 部分计算 不计算 一、单层建筑物 3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： l 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积 注意点：1、 有部分够条件就计算其中一部分，这里指的是总的高度，应按照屋顶面图示尺寸为界。  单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。 S=（15+0.24）*（5+0.24）=79.88M2 注意点：2、这里勒脚是指墙根部很矮的一部分的墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要计算建筑面积时要扣除 勒脚是建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分，其高度一般为室内地坪与室外地面的高差，也有的将勒脚高度提高到底层窗台，起到保护墙身和增加建筑物里面美观的作用。因为勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。 二、有坡屋顶的建筑面积 3.0.1-2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。 关于坡屋顶内空间如何计算建筑面积，参照了《住宅设计规范》的有关规定，将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的计算。 净高指楼面或地面至上楼板底或吊顶底面之间垂直距离。 S=5.4*(6.9+0.24)+2.7*(6.9+0.24)*0.5*2 =57.83m2 三、局部楼层 3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 2.0.1 层高 story height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。这部分主要指厂房、剧院、礼堂内的部分楼层。如图所示，只计算二层以上楼层面积，底层不再计算面积。如车间内为生产服务而建的单层房间，这部分不再另计建筑面积。 S=(9+0.24)*(6+0.24)+(3+0.24)*(2+0.24) =64.92M2 四、多层建筑物 3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足2 .20m者应计算1/2面积。 注意：1、多层建筑物的层高指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。不是净高的概念了，要和