内蒙古某住宅工程项目管理策划书secret.docVIP

呼和浩特***住宅小区一期工程 项目策划书 ***一公司内蒙分公司***项目经理部 二00七年七月二十四日 1、项目概况 1.1工程简介 1.1.1项目名称:呼和浩特***住宅小区一期工程 1.1.2建设规模: 1.1.2.1住宅建筑面积：7 1.1.2.2地下车库面积：18 1.1.3建设性质:发包人自筹资金 1.1.4项目地址：呼和浩特市丰州路**** 1.2合同条件 1.2.1合同类型 工程总承包合同 1.2.2合同工期 开工日期：2007年6月8日，实际开工日期以发包人正式下达的书面开工令为准。 竣工日期:2008年6月30日 1.2.3质量要求、考核验收 工程质量标准：合格（达到结构青山杯） 1.2.4合同价款、付款方式、付款条件 1.2.4.1合同价款：壹亿元（人民币）￥：10000万元 1.2.4.2工程量计算采用内蒙古2004年建筑安装工程定额 1.2.4.3付款方式及付款条件 1.2.4.3.1承包人垫付至砼结构地上三层（包含地下基础部分）完，发包人支付承包人三层以下砼结构（包含地下基础部分）50%的工程进度款；四层以上所有工程项目，承包人每月20日前上报发包人已完工程月报表，经发包人审核后，于次月5日前支付承包人已完工程80%的工程进度款；承包人垫付的三层以下砼结构（包含地下基础部分）的工程款，当承包人完成砼结构封顶后发包人再支付30%工程款。 1.2.4.3.2若发包人资金不到位，发包人可用新建的商品房抵顶工程款，所抵顶商品房在市场售价的基础上下浮3%，双方另签抵顶房协议。抵顶商品房不超过工程总价款的10%。 1.2.4.3.3工程竣工经四方验收后，发包人支付承包人工程结算总额的95%，余5%作为工程质量保修金，保修期满十日内付清。工程保修时间执行国家规定。保修期从竣工验收合格之日起计算质保期。一年质保期满后，发包人在10日内付给承包人质保金总额的60%；二年质保期满后，发包人在10日内支付给承包人质保金总额的30%；五年质保期满后，发包人在十日内付清承包人质保金余额。 1.3违约责任 1.3.1承包人按发包人要求每月按时上报工程量，但发包人未能及时支付应付工程款时，每延迟一日支付应付工程款0.1‰的违约金。 1.3.2因承包人原因不能按合同约定的时间竣工，每延误一天向发包人支付违约金3000元，直至全部工程竣工报告批准日。支付违约金并不能解除承包人应完成的工程责任和合同约定的其他责任。 1.3.3工程质量符合国家质量验评标准。工程质量不达标的，由承包人返修或返工，费用由承包人承担，工期不顺延，竣工不能达到规定标准的，发包人有权扣除工程总价款2%的工程款。 1.4工程特点、难点分析 1.4 1.4 本工程属于内蒙古中纬度内陆高原，属典型的干旱、半干旱大陆性气候，主要特点是降水量少而集中，蒸发强烈，干燥多风，温差变化较大，同时受阴山山脉的影响，形成比较优越的小气候环境。今年来由于生态环境的严重破坏，沙尘暴次数有所增多，气候略有异常。 1.4 该工程属于呼和浩特塞罕区，属于改造城中村项目，施工场地北侧为正在施工的住宅小区，南侧为二十九中，周围暂无居民，没有扰民问题，如果北侧住宅小区交工，业主入住要注意扰民问题。由于施工前期遇内蒙自治区60年大庆，安检、质检等部门检查次数可能增多。 1.4 本工程我单位承建3#楼、4#楼、5#楼、7#楼、8#楼，其中5#楼最高为18层，其次为7#楼16层，8#楼局部16层。其余都为11层。地下车库为一层，局部为人防工程。各楼基础均为筏板基础，主体结构为剪力墙结构，砼等级为C30。 1.4 1.4.3.1 4#楼、8#楼长度较长，如使用大钢模施工，必须配备两台塔吊和两套模板，塔吊布置、群塔的施工安全较难控制。 1.4.3.2 层高较高，材料运输和临边洞口安全防护任务量较大，大模施工物体坠落打击控制较难。 1.4.3.3 先施工楼座，待11层高的楼座封顶后开挖车库施工，车库工期较紧，并且开挖车库前周转材料、钢筋场等重新移位布置困难。并且5#、7#楼将无大模板堆放场地和钢筋加工场地，并且7#楼施工材料供应困难。 1.4.3.4 地下车库面积较大，如用二期场地存土，现场回填土堆场不够，将影响二期开工时间。 1.4.3.5 工程量大，工期紧，冬休期长，如不增加冬季施工，按要求完成工程较困难，冬期施工投入大，质量不好保证。 2、----项目范围 2.1合同约定的项目管理范围【用工作分解结构（WBS）定义全部项目范围)】： 2.1.1项目界区范围 北京电子工程设计院设计的***1#～8#住宅楼、1#～4#、9#商业楼及地下车库工程工程施工图纸全部工作内容(发包人分包工程除外)；发包人直接分包项目：屋面防水、外墙保温及外墙砖、采暖、小区智能化管理及控制、园林绿化及戏水部分、给排水、电气安装工