三亚市崖州中心渔港控制性详细规划.doc

《三亚市崖州中心渔港控制性详细规划》批后公布 作者：??出处：技术规划科??更新时间： 2011年12月23日? ????根据《三亚市人民政府关于批准三亚市崖州中心渔港控制性详细规划的批复》（三府函【2011】678号），由雅克设计机构.雅克设计有限公司编制的《三亚市崖州中心渔港控制性详细规划》已经批准实施。现根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关规定，依法予以公布。在上述法定控规规划区范围内的各项建设活动应严格按照三亚市政府批准的控规执行。????附：《三亚市崖州中心渔港控制性详细规划》相关内容???????????????????????????????????????三亚市规划局　　　　　　　　　　　　??????????二〇一一年十二月二十三日 《三亚市崖州中心渔港控制性详细规划》简介 一、规划背景????三亚市崖州中心渔港项目是实现三亚城市总规提出的“三港分离”发展战略，而推进的重点项目。为全面贯彻三亚市城市规划和《三亚崖州中心渔港总体规划》的意图，科学指导土地利用和开发建设行为，保障规划的实施，特制定本规划。项目进行过程中通过专家咨询会等形式，分别征求了省内外专家、海南省住房和城乡建设厅、三亚市人民政府、三亚市规划局等多方面的意见，具体过程如下：????——2011年8月5日提交专家咨询，会议原则同意该规划并提出了修改完善意见；????——2011年9月6日在三亚市规划委员会原则通过，11月10日由三亚市人民政府正式批复（详见三府函【2011】678号）；????——2011年7月25至8月23日，该规划通过媒体、网络等手段，进行了公示。二、规划范围????规划区东临保港村，西至盐灶河，北抵西线高速公路。总用地面积为211.11公顷（包含水域面积），其中陆域面积为107.35公顷，水域及沙滩总面积为103.76公顷。三、定位和目标????1、总体定位：集中心渔港、渔民生活和旅游服务功能为一体的渔业功能区。????2、规划目标：????（1）利用良好的港区条件，设置三亚市中心渔港，形成功能完善、设备先进的生态型渔港区域。使中心渔港成为生产作业、后勤补给、特色养殖、水产品加工、防灾减灾、休闲环保等功能于一体的综合型渔港，并发展成为现代化海洋渔业经济区。????（2）为渔民及加工工人设置部分配套设施完备的社区型生活场所。????（3）结合渔港、渔业功能和崖城历史文化资源，打造一个展现“渔人、渔港、渔业、鱼市和鱼文化”的重要片区。四、规划布局????中心渔港及渔业基地片区分为三个片区，包括规划区内的渔民生活服务区和中心渔港功能区，以及北部规划区外的渔业加工服务园区:????——渔民生活服务区采用居住、商业及旅游服务集中设置的方式，沿滨海一带设置酒店、商业、休闲娱乐和居住混合的生活片区，沿腹地设置居住功能为主导的生活片区；????——中心渔港功能区围绕中心渔港水域，分东西两片分别设置渔港加工、冷藏、交易和服务设施。????——北部渔业加工服务园区在本次规划范围之外，是规划建议设置的渔业产业加工功能片区，主要设置渔业加工企业和部分渔民、就业工人生活服务。五、公共服务设施用地规划????包含商业用地、交易市场和教育科研设计用地三类用地；????——商业用地：在规划区沿滨海一带，设置以旅游服务功能为主导的渔民生活社区，集中设置旅游接待设施、商业设施、医疗、文化娱乐等配套服务设施，形成集渔民生活、休闲和游客游玩体验的综合性区域。规划用地17.44公顷，占总建设用地的16.25%。????——交易市场用地：在中心渔港功能片区，沿岸线分别设置各类渔业交易市场，规划用地4.87公顷，占总建设用地的4.54%。????——教育科研设计用地：规划用地1.65公顷，占总建设用地的1.54%进行较大范围成片开发时，地块内配套公共服务设施可根据实际情况在下一层次的规划设计中进行适当调整，但其项目、数量、用地面积不得小于文本和分图图则中的规定。六、居住用地规划????1、居住用地????用地西北侧设置单一居住功能的渔民生活社区，用地9.55公顷，占总建设用地的8.9%。规划以布置多层住宅为主。????2、商住用地????用地西侧中部地块设置具有旅游功能的渔民生活社区，集中设置居住和部分商业功能，规划用地8.88公顷，占总建设用地的8.27%。规划以多层和小高层相结合。七、道路交通系统规划????疏港道作为与西线高速平行的城市快速路，为规划片区主要对外交通通道，与海榆西线相衔接，西到海口，东到崖城、三亚。????规划按照交通性、休闲性两类道路体系的分类方式，构建满足不同类型交通需要的道路体系，区域内采用方格网道路形式。交通性道路主要承担