息县项目前期策划.pdfVIP

诚信 | 专注 | 务实 | 进取 息县项目前期策划 Ⅰ息县简介： 息县位于河南省南部，淮河上游，属信阳市管辖的县级地区，是 中国五千年历史上第一个以“县”命名的地方，素有“天下第一县” 之称。历史悠久，人杰地灵。辖 6 镇 14 乡 1 个管理区、 336 个行政 村、 9 个居委会。 2016 年年底，全县总人口为 77 万。 息县地形以低平的平原和缓丘为主， 淮河横贯全境，境内流长 75.5 公里，属亚热带向暖温带过渡形气候。 息县土特产有香稻丸、 蜂蜜。旅游景点有新石器时代的秦楼遗址、 周代的青龙寺等。 息县是国家 九五 商品粮基地县、河南省粮食生产百强县，全国 粮食生产先进县 。 Ⅱ市场与可行性研究分析： 一、宏观市场： 关键词：“ 6.5%”、“农业户口买房补贴”、“抑制房价过快上 涨”、“去库存” ■包括国家金融与发展实验室、 世行等发布报告预测， 今年中国 GDP增速将为 6.5%，国家信息中心预测为 6.5%左右。 GDP由“保 7” 到现在“保 6.5 ”，经济下行压力较大。 1 诚信 | 专注 | 务实 | 进取 ■农业户口买首套房补贴 100元/ ㎡，由此可看出国家对房地产 的支持。 ■2016 年，郑州、武汉、重庆等二线城市房价一路高歌（一线 城市自不必多说），为此，热点城市相继出台了调控政策，主要目的 是抑制房价过快上涨， 同时也说明在当前的大环境下房价上涨是大势 所趋。 ■2016 年信阳市去库存效果显著，很多项目现在无房可卖。 二、息县房地产市场： ◆息县房地产项目大大小小 20 个左右，平均价格 3500 元/ ㎡。 ◆目前息县正在开发的房地产项目绝大多数为中低端项目， 开发 商小农意识严重，缺乏战略眼光，格局不够宽广。 ◆中低端市场竞争激烈， 多为低价竞争。 价格低 →利润低 →产品 差，最终形成一个恶性循环的怪圈，本案必须避免陷入此怪圈。 ◆同比其他县城 : a. 竞争对手较少、 b. 价格水平较低、 c. 有较大上涨空间 。 2 诚信 | 专注 | 务实 | 进取 2017 年 2 月息县最新房价及优惠信息一览表 房价（元 / 项目名称 项目电话 项目地址 优惠 ㎡） 息县罗淮路新人民医 龙湖湾 3600 0376-5890555 一次性 96 折 院东 100 米 一次性 97 折，按揭 99 龙门花园 3100 0376-5896601 南小北隔壁 折，分期 99