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温州市瓯海区泽雅镇总体规划 一、现状概况 1、区位 泽雅镇位于瓯海区西部,东南与瞿溪镇、郭溪镇接壤,北面与鹿城区藤桥镇相邻。 镇中心距瓯海区新中心约16公里、市中心21公里、藤桥鹿城特色园3公里、瞿溪镇3公里。 2、人口 至2005年底,全镇总人口59431人,其中常住人口55951人,暂住人口3480人。 3、村庄分布 泽雅镇域下辖81个行政村,80%以上人口处于海拔200m以上的高山村庄。 4、土地利用现状 2005年全镇土地总面积为14623.16公顷,包括农用地、建设用地和未利用地。现状城乡建设用地面积为493.81公顷,占土地总面积的3.38% 产业 总产值(万元) 增长率(%) 比重(%) 05年全市比重 第一产业 6913 1.2 12.3 10 第二产业 44240 22.5 79.4 70 第三产业 4551 2.0 8.17 20 5、经济发展状况 泽雅镇整体经济水平较低,现状产业结构仍以工业为主,泽雅依托毗邻藤桥、三溪的优势,凭借其廉价的土地、吸引了一些劳动密集型和资本密集型的工业企业。 6、旅游资源 泽雅风景名胜区为省级风景名胜区,规划总面积119.16平方公里。 7、文物古迹 “四连碓造纸作坊群”为 2001年6月国务院正式公布的第五批全国 重点文物保护单位; 水碓坑·黄坑为2006年6月28日浙江省人民政府公布的第三批省级历 史文化名村; 8、水源保护区 泽雅镇担负着温州市西部饮用水源的保护重任。依据温州市饮用水源保护规定,泽雅水库正常水位向陆域纵深100米范围,泽雅西岸、黄坑村上游300米以下河面及两岸各50米范围以内陆域为一级水源保护区,约4.2平方公里;二级水源保护区约90平方公里。 现状主要问题: 1、泽雅镇地处温州西部山区,可建设用地较少; 2、人口分布分散,土地利用率较低,城市化率较低; 3、泽雅镇西部大部分区域属于风景名胜区和水源保护区,需要控制发展。 4、产业结构偏重工业,泽雅镇自身的优势难以利用,又严重污染环境。 二、相关规划 1、温州市城市总体规划(2003年—2020年) 藤泽组团的发展将注重资源共享以及产业功能协作。 2、泽雅风景名胜区总体规划(2004年-2020年) 3、温州市瓯海区泽雅镇区建设规划 4、瓯海大道西延工程 泽雅镇与藤桥镇在区域交通系统中联系紧密,泽雅经瓯海大道至藤桥镇仅3公里,规划中的瓯海大道西延工程将更加拉近藤桥镇中心区的距离。 5、温州市瓯海区泽雅镇土地利用总体规划(2006-2020) 规划到2020年, 其中城乡建设用地总量239.48公顷,占全镇土地总面积的1.64%。 6、瓯海都市型功能区开发建设可行性论证报告 (1)功能定位 打造宜居宜游的生态旅游新城和生态环境保护示范区。 (2)总体布局 构筑“一心两区”总体空间开发格局。 总体发展思路:生态涵养,景区发展,人口集聚,土地集约。 四、人口与用地协调 1、现状人口 至2005年底,全镇总人口59431人,其中常住人口55951人,暂住人口3480人。 2、规划人口统筹 根据已批《泽雅镇区建设规划》,泽雅镇规划总人口约6.27万人,镇区人口2.77万人。 3、用地需求 人均建设用地按67m2/人计,泽雅镇需城乡建设用地面积为420公顷。 4 、1+X空间结构规划 规划现状镇区为1,新设置11个X点,包括6个集聚点、3个旅游服务X点和2个历史文化名村保留X点。 5、土地利用总体规划 泽雅镇城乡建设用地总量239.48公顷。可建设区域包括镇区、周岙、林岙、 垟坑、唐宅、五凤垟等。 6、用地布局 近期泽雅镇规划乡镇建设用地面积为351.75公顷,其中以居住用地为主,占 163.29公顷;容积率按1.8,人均50平方米建筑面积计算,能解决3.53万人住房 需求。 7、远景用地布局 考虑到泽雅镇区下山移民和人口集聚的要求,需集聚安置6万人口,因此可以 采取的方法包括提高土地开发强度或则增加建设用地面积。 远景泽雅镇规划乡镇建设用地面积为468.49公顷,其中居住用地占259.16公 顷,以人均50平方米建筑面积计算,能解决5.6万人住房需求。 8、土地开发强度 远景规划通过大幅度增加建设用地面积,仍不能满足泽雅镇人口安置需求,因 此规划建议泽雅镇区建设容积率控制2.2,建筑高度控制50米。 序列 行政 现状
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