溧水地块定位报告市场分析部分.pptVIP

Part2.5 市场回顾|未来区域竞争环境 禄口空港 工业园 生 态 绿 屏 生 态 绿 锲 老城中心区 站前中心 柘塘中心区 城南新区 开发区建成区 升龙集团——柘塘 预计打造综合体业态（已签订框架协议） 万科——城南新区 已拿地5块，总建约52.6万方 雅居乐地产——石湫镇 新市镇开发，规划用地面积1127亩，其中住宅及商业用地744亩，酒店用地50亩（已签订开发协议） 碧桂园——石湫镇 意向进驻 绿地集团——城南新区 预计打造含住宅物业的综合体业态（暂未拿地） 多家品企进驻，项目规模大，开发周期长，分流现有市场。 * Part2.5 市场回顾|未来整体竞争格局 碧桂园凤凰城 碧桂园如山湖城 碧桂园欧洲城 碧桂园城市花园 高淳碧桂园 世贸花园 维也纳花园 香江丽景 泰达青筑 四季金辉 恒大雅苑 仙林悦城 天正理想城 南京湾 雅居乐林雨城 雅居乐高淳项目 招商依云尚城 除了区域竞争日趋激烈外，都市圈类似产品的竞争格局也愈发激烈。 * Part2.6 市场回顾|结论 整地市场： 溧水整体市场相对稳定，年均去化量稳定在40-45万㎡ ，溧水整体均价一直在6000元/㎡上下徘徊。 截止2014年7月，溧水住宅库存已经达到7081套，按当月去化套数（171套）估算，现有库存需要41.4个月的去化时间，市场库存压力非常大。 城北经济开发区从2013年至今共成交土地7幅