房地产开发设计委托作业指导书.doc

房地产开发设计委托作业指导书 1.作业目的 设计工作是建设项目开发的前期必要准备工作与重要环节。一是对建设项目设计内容考虑周到全面；二是项目的定位表达具体详细，以利项目的建造、实施。 2.主管岗位 总建筑师：主要合同条款定调，代表公司签署委托合同。 协管岗位　总经济师，总工程师：审阅合同草稿，提出修改意见。 主办岗位　设计管理：按中标单位在投标书中的承诺和主管岗位意见草拟合同，主持与合同对方的谈判，办理备案手续。 3.紧前工作 土地中标，规划设计与建筑设计方案的中标单位已确定，设计任务书已修改调整完毕。 4.作业描述 4.1设计委托所签订的合同文本采用由地方建委与工商行政管理局统一印制的《建设工程设计合同》和《工程勘察设计廉政责任书》等格式文件和附件。本主办岗位负责填写，主管岗位审核后交设计单位征求意见。 4.2因格式合同是设计单位提供的，所以设计单位一般不能在格式合同上随意增删条款，但甲方可以不受格式的束缚和限制。 4.3本主办岗位严格按中标单位的投标承诺填写格式文本中的空格，无关的空格填斜杠，无关的或不能准确表达甲方意图的条款应划除。 4.4除格式条款外，甲方还有必须明示的意图应在附加条款中明示，通常有以下但不仅仅限于以下内容： 4.4.1设计费应留有10～15%在竣工验收后支付。 4.4.2现场配合服务应参与的范围包括：图纸交底、阶段验收、采购考察、设计修改、设计的优化、深