房地产开发申办开工复验红线作业指导书.doc

房地产开发申办开工复验红线作业指导书 1.作业目的 开工复线是政府对城市规划进行监督、指导和服务职能的体现，以确保工程项目严格按批准的修建性详细规划实施。 2.作业依据 建设工程规划许可证及附图 3.主管岗位 项目经理：协调处理放样后发觉的误差，重大问题请示总工程师 主办岗位 土建工程师:具体落实放样作业经办、申办手续 4.紧前工作条件 土地已接管，总包施工单位已确定。 5.作业描述 5.1 主办岗位向测绘院申请钉立城市道路规划红线界桩。 5.2 主办岗位安排总包单位按规划总平面图所示的各单体建筑的坐标位置实地放样，由本主办岗位和监理单位一起复核。要求保留单体建筑的周边角桩，沿周边的灰线和麻线。 5.3 尽管检查大队仅复核申请马上开工挖土的个别几幢，但本主办岗位一定强调要求总包单位把所有单体一起放样，以复核规划总平面图所示各单体之间的间距是否与实地一致。如发现幢距或退界的放样尺寸小于图示尺寸，经监理和本主办岗位复验核实后立即与设计单位联系，进行设计调整。 5.4 设计调整的原则是： 5.4.1 建筑退界必须满足规范要求或规划部门批准文件中的特殊要求； 5.4.2 小区内部各幢之间的间距必须满足最小消防间距，有日照要求的建筑必须满足最低日照限度（调整后应修改日照分析报告中的相关数据，重新申报）； 5.4.3 如上述两款不能同时满足，只能通过削减局部层数，压缩局部建