收房验房表格.doc

第 PAGE 4页，共 NUMPAGES 4页 验房表格 项目名称：? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 开发商：? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 物业公司： 房屋楼号：? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 验房日期：? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 验房人员： 名称 验收依据 验收内容 验收结果 文件 房屋权属文件 《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 房屋质量文件 《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》 各种相关验收表格 《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件 门 国标 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活、门的检测标志？ 国标 门与门框的各边之间是否平行？ 国标 门插是否插入得太少、合页是否生锈、锁是否灵活？ 国标 门间隙是否太大，塞缝需饱满？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米） 窗 GB/T 8478-2008 《铝合金门窗验收规范》 窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实 不能有缝隙） 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 窗与窗框各边之间是否平行？ 窗户玻璃是否完好，3C标识？ 窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水） 墙 屋顶上是否有裂缝？（裂缝与墙角呈45°斜角，有结构问题） 承重墙是否有裂缝、倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆） 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 墙面是否有水滴结雾的现象？（墙面有水滴，说明墙面的保温层可能有问题） 厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 天花 是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响） 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 地面 检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要梆梆声才好） 卫生间 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 蓄水24-48小时？ 厨房 电、水、煤气表具是否齐全？ 电、水、煤气表的度数是否有零开始在？ 您住的房间上面的邻居家是否漏水？ 水 上下管是否有渗漏、打开水龙头，查看各个管道？ 是否有足够的水压、打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表？ 自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水） 供水管的材质？ 电 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源） 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？ 各个开关、插座是否牢固？ 打开电话、电视的线路接口，看线是否连接 是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障） 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？试电笔就可以 气 燃气是否已经开通？ 燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范） 烟道是否安装正确？ 其他 居室、客厅有否各种管线外露？ 隔音效果是否满意？ 买卖合同上注明的设施、设备(门禁)等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？ 温情提示： 1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 B、《住宅使用说明书》--可带走 《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。 C、《竣工验收备案表》 《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何