济南市房地产市场周报七月第一周.docVIP

济南市房地产市场周报6.27-7.3 PAGE 4 - 济南市房地产市场周报 6.27—7.3 本周济南无土地成交及供应。上半年，济南共出让土地60宗，成交43宗。从数据上看，今年上半年土地市场持续冷淡，市场热情不高，在多项政策调控下，开发商拿地趋于谨慎，土地成交趋于理性。 受房贷信号的进一步刺激和各大开发商优惠政策的影响，本周住宅市场有所回暖，成交量大幅度攀升，增幅高达33.52%。 本周开盘项目不太多，包括“鲁商国奥城”公寓开盘和“银座中心”写字楼开盘。其中“银座中心”因大品牌、价格合理、地块的发展潜力大多种有利因素使得开盘非常成功。“鲁商国奥城”的公寓由于产品认可度的主要不利因素，成交率较低。 本周无重大调控性政策，主要政策有：国土部提出重大征地项目要进行社会风险评估，发改委提出开发商可发企业债券融资建保障房，首套房贷首付比例上调至四至五成，济南出台公积金管理新办法。 济南连片棚户区，南辛庄棚改拆迁近尾声；天桥九大项目30亿元资金“北跨”黄河；张庄路快车道29日正式通车；京沪高铁今起贴地飞行，16时46分高铁开进济南。 成交 1、本周成交数据 物业类型 成交量(套) 住宅 948 写字楼 34 商铺 28 车库 26 地下室 198 厂房 0 其他 4 公寓 67 合计 1305 2、本周成交套数走势图 3、住宅与全部成交物业趋势 分析：2011年6月27日-7月3日济南商品房成交总计1305套,环比上周增加162套,增幅为14.17%。其中，住宅成交948套，环比上周增加238套，增幅为 本周国家收紧买二手房做首套房贷款政策，发改委放行地方投融资平台发债建设保障性住房。开发商为了快速回笼资金，争相推出优惠措施和降价区间。先前“一房一价”执行落实，给了改善性购房者甚至是刚性购房者的观望市场的机会和想法。但随着京城银行放贷出现了明显收紧的趋势和各大开发商的优惠政策，部分观望客户决定在区域房贷政策实施之前果断出手，做最后一搏。 开盘 项目1、鲁商·国奥城 1、开盘数据详情：2011年7月2日（周六），位于奥体板块经十东路的鲁商国奥城项目开盘。次开盘推出的是精装LOFT公寓。位于6#楼的21-26层，共90套房源，户型面积区间为44.85-108㎡的一室、两室、三室，5梯15户。精装标准4000元/㎡，起价16000元/㎡,均价19000元/㎡。其中23层、24层、25层已被能源集团、山东电力等相关单位团购，还剩45套房源对外销售。前期认筹客户55组，截止到当日中午12点成交18套。 2、优惠政策：前期认筹VIP客户2万抵5万，开盘当天一次性付款优惠300元/㎡，按揭优惠200元/㎡。另外，成交客户属鲁商置业会会员，还可享受总房款0.2‰的优惠。 3、因素效果分析：不利因素：1、天气原因导致外场活动无法正常进行；2、客户对相关区域类似产品认可度不高；3、实际到访客户没有达到预期。有利因素：1、成交的18套房源中，由住宅投资转向商业地产投资的客户占到一定比例，是本项目成交的有利因素。客户来源：济南及周边的私营业主，自用及投资型。 项目2、银座中心 1、开盘数据详情：2011年7月3日（周日），位于槐荫经十路、经七路、纬十二路三条核心主干道的围合之处的银座中心项目开盘。本次开盘推出的是150米双子塔写字楼，1#楼的9-35层，2#楼的7-21层，共189套房源。1#楼9-20层四户，户型面积347㎡；21-28层一户，户型面积1397㎡；29-35层两户，户型面积690㎡和710㎡。2#楼7-21层八户，户型面积区间为 127-262㎡。价格区间11000-13500元/㎡。前期认筹客户130余组，当日到场110余组，成交164套，其中1#楼成交 2、优惠政策：1#、2#楼单套半层及一个标准层大客户购房优惠，单套半层98折，整层97折（两层及以上96折）。所有客户（含散户）一次性95折，按揭99折，7日内按时签约99折。此外，单套整层客户送一部价值5500元的手机，单套半层送价值2500元的手机，其他签约客户送价值1500元的手机。 3、因素效果分析：1、项目蓄客时间较长，蓄客充分；2、西部片区缺乏高端写字楼项目，本案作为周边高端产品的代表，竞争较