停车位销售说辞.docVIP

XXXX停车位销售说辞 尊敬的业主您好，感谢您对XXXX的一贯支持！ 这两年随着汽车行业的高速发展，停车矛盾也日益突出，投资停车位成为一种新型的投资理财模式。车位投资属于不动产投资，它的抗跌能力非常强，相比于股票、债券、基金等投资品种来说，车位投资的风险非常小。与房产投资相比，车位投资不用考虑维修和折旧的问题，后续投入少，您无需担心贬值。车位除了具备保值功能之外，还具有强劲的升值能力，纵观近几年城市停车位的价格涨势、租金收益就能明显看到这一点。我给您举个例子，上海2005年以前，市中心停车位售价大约8万块一个，到今年，市中心停车位售价一般在21万到40万之间，停车费也从原来的3元/每小时钱涨到15元/每小时，翻了差不多三倍，去年上海还爆出每小时80元的天价停车费，今年年初香港同样出现售价247万的停车位；即使在海南本土，海口去年就有售价45万元的天价停车位、三亚市民抱怨一位难求的新闻更是层出不穷。这些事件都向我们证明了车位投资的升值前景。 现在的市场环境下，您如果想靠房产投资实现资本翻倍上涨的可能性非常低，而与房产投资相比，停车位投资刚进入起步阶段，类似股票在市场中的原始股阶段，越早入手获利越大，实现资产翻倍的可能性越高。 在车位投资上，XXXX无论从区位、投资门槛、升值潜力等方面都具备其他项目无法比拟的投资优势。 首先从区域接待量来看，2011年，XX接待国内外游客达到357.02万人次，城区接待量达到150万人次（预估），车位需求将达到5万个（预估）以上，然而目前XX的停车位总量远远低于需求量。在今年4月23日，国际旅游岛起步区陵水的建设已经正式动工，海南将用10年左右时间建设成国际旅游岛建设先导区、中国最大的文化产业集聚区、滨海城市示范区及世界一流的度假胜地。届时游客接待量预计突破千万，车位需求量将创历史新高。 从区域发展来看，XXXX项目位于陵水新城中心，紧邻XX县政府、XX体育馆等大型活动场所，是XX县主要的人流集散地。随着城市发展，风光优美的陵河沿岸地段将迈入寸土寸金时代，为追求利益最大化，开发者用于建设停车位的土地必将越来越少，巨大的供需矛盾将成为推动车位升值的内在动力。 同时XXXX项目配有6.5万平米的大型商业综合体，汇集餐饮、购物、娱乐等多种生活娱乐设施，是XX地区最大的商业中心，未来将建设成比肩上海正大广场、北京三里屯、南京新街口等对城市具有重要意义的商业街区，吸引来自XX境内外的消费客群，预计单日接待量将达到3000人次以上（预估）。这将在很大程度上加剧车位的供需矛盾，同时为车位的出租提供广阔的市场。届时XXXX的停车位接待范围不仅仅局限于业主、周边项目，还将满足商业中心消费者的停车需求，供不应求下停车位必将有价有市。 从车位和住宅的配置情况来看，我们XXXX项目共有3300户，配有780个停车位，配置比例为4:1，然而在日常生活中，即使按2：1比例配置车位与楼盘住宅数目的小区也在面临车位不足的问题，车位本身价格和租金都将水涨船高，升值速度非常快。XXXX车位紧张程度远高于一般小区，升值速度也比按照2:1配置停车位的小区高了整整一倍，其升值速度肯定高于一般小区。 一般来说，投资车位应尽量控制在15万元以内，这样才有较大的上升空间，而XXXX停车位售价仅为6万块左右，远低于一般城市停车位的停车位价格，升值潜力是毋庸置疑的。也许您会觉得买车位太贵，一下子要投入几万块，远不如每月花几百块钱租个车位实惠。但是从长期来看，买车位远比租车位划算。我们帮您算了这样一笔账，目前XXXX停车位产权售价为6万元左右，以6万元购得车位70年产权来看，您相当于每月支付大约71元月租，对比租赁20年，每月月租100元计算，一次性购买70年产权可帮您节约（100-71）元X840个月=24360元；对比按月租赁，每月月租120元计算，一次性购买70年使用权可帮您节约（120-71）元X840个月=41160元，节约的资金超过6万总价的一半，而且租车位是一个不断消耗资产的行为，而买车位却能实现资产保值和增值，因此买车位比租车位划算的多。 并且现在私家车的增长量将远远大于车位数量，很多小区都在面临车位不足的问题。而停车位一般随住宅出售，售完后新建的几率非常小，以后小区的车辆肯定越来越多，但车位的数量是固定的，停车会越来越困难，到时候别说租的车位紧张，恐怕有钱都买不到车位，所以及早买一个车位是非常必要的。如果短期租赁，有可能会因为短缺而坐地起价，给您造成很多麻烦。在这种情况下，买车位已经不是一个简单的经济问题了，还关系到您生活品质的高低。 购买停车位后，您不仅可以自用，还能用来出租。在中国，一个停车位一小时的租金收益为3～5元，而城市商业中心的停车费一般在每小时10元以上。车位出租的年回报率在2%左右。假设XXXX停车位以一个最低标准