铜梁房地产市场调查报告.docVIP

铜梁项目 市场调研报告 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 第一部分 铜梁宏观环境调研 3 一、铜梁城市发展调研 4 二、铜梁城市定位调研 6 三、铜梁城市发展规划 9 四、铜梁宏观环境总结 13 第二部分 铜梁经济环境调研 14 一、国民生产总值分析 15 二、铜梁产业发展分析 19 三、金融贸易发展情况 20 四、铜梁区域人口分析 22 五、铜梁经济发展总结 23 第三部分 全国楼市政策分析 25 一、宏观调控影响 26 二、最新政策导向 26 三、银行资金紧缩 28 四、全国楼市情况 30 五、保障房的因素 34 第四部分 铜梁房地产宏观调研 36 一、铜梁房地产开发情况 37 二、铜梁房地产交易情况 38 三、房地产区域划分情况 41 四、铜梁房地产总结分析 41 第五部分 普通商品房消费者需求调研 43 一、消费者问卷调研背景 44 二、消费者基本情况分析 45 三、消费者中观需求调研 48 四、消费者微观需求调研 52 五、消费者问卷调查结论 56 第六部分 铜梁房地产项目调研 58 一、项目总体情况 59 二、项目专题分析 61 三、市场总体总结 71  第一部分 铜梁宏观环境调研 一、铜梁城市概况调研 （一）、铜梁城市概况 1、区域位置：重庆市铜梁县位于四川盆地东南部、重庆市西北部，西南靠大足县，东北连合川区，南接永川区，西北邻潼南县，东南毗邻璧山县，铜梁位于成渝经济区腹心地带，处渝西地区中心位置。渝遂高速公路、国道319线及规划的渝大高速公路东西向穿境而过，规划的重庆三环高速公路合川-铜梁-永川段贯通南北，交通便利，是重庆一小时经济圈和成渝经济带上的重要节点，距重庆主城41公里，距江北机场65公里。 2、城市规模：全县幅员面积1334平方公里，辖25个镇、3个街道，总人口83万。城区面积18万平方公里，城区人口17万人，城镇化率34.7%。 3、人文地理：铜梁地处渝西丘陵与渝东平行岭谷交接地带，地貌多姿，地势西南高、东北低，地形以丘陵为主，东南部有毓青山和巴岳山东西对峙，境内最高海拔902米，最低海拔185米，森林覆盖率33%。县内主要有涪江、琼江（又名大安溪）、小安溪、平滩河、久远河和淮远河六条主要河流，简称“一江两溪三河”，以及大小支流245条，属嘉陵江流域，总属长江流域。全县多年平均地表水资源量为4.88亿立方米，地下水资源量为5925万立方米，过境水资源量为197.12亿立方米。 4、行政区域：铜梁县辖区内共有3个街道和25个镇，即巴川街道、东城街道、南城街道、土桥镇、旧县镇、二坪镇、水口镇、安居镇、白羊镇、平滩镇、虎峰镇、福果镇、石鱼镇、少云镇、高楼镇、维新镇、大庙镇、围龙镇、华兴镇、蒲吕镇、永嘉镇、西河镇、安溪镇、侣俸镇、太平镇、双山镇、小林镇、庆隆镇。? 5、交通状况：铜梁是重庆一小时经济圈的核心扩散层，渝遂高速公路自东南向西北贯境而过，距重庆主城仅半小时车程，距成都200公里，距渝怀铁路火车站15公里，距重庆机场65公里，距长江集装箱码头60公里。5条出境公路全长157.5公里，全县已经形成30分钟重庆、50分钟县城快捷交通网络，是川渝两地的交通枢纽，是重庆规划发展的重要产业承接地。 6、历史沿革：重庆市铜梁县建县于唐长安四年（公元704年），因境内“小铜梁山”而得名，是国际主义战士邱少云的故乡和蜚声中外的铜梁龙的发祥地。春秋、战国时期，铜梁为古巴国属地。秦灭巴置垫江县，铜梁为垫江属地。南朝宋永初元年（公元420），分设东宕渠郡，垫江改名宕渠，铜梁为宕渠县境。西魏恭帝三年（556）改郡为垫江，置合州，改县为石镜。隋、唐时，虽郡、州时有变易，但铜梁一直为合州的石镜县辖地。 二、铜梁城市定位调研 （一）、铜梁县在“一圈两翼”中的三大战略定位 空间定位——重庆近郊城市、成渝经济带轴心城市、重庆“1小时经济圈”中的“双城副核”中等城市，2012年规划城市人口28万。 产业定位——承接主城的工业集中区、服务主城的食品加工区和休闲旅游区、带动周边的仓储物流区 城市定位——龙文化温泉旅游城和会务休闲宜居城 “1小时经济圈”是指以重庆主城为核心，在交通1小时可通达的范围内，形成一个具有明显聚集效应、具备竞争优势的西部地区最大城市群。按照初步构想，“1小时经济圈”由重庆市的23个区县组成（其中，都市发达经济圈9个：渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区；渝西经济走廊12个：万盛区、双桥区、綦江县、潼南县、铜梁县、大足县、荣昌县、璧山县、江津区、合川