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西安交通大学拟收购 西安交大产业（集团）总公司及 西安交大通达新技术有限公司拥有的 南二号楼1-8层房产经营权项目 资 产 评 估 报 告 中联（陕）评报字[2012]第1094号 中联资产评估集团（陕西）有限公司 二○一二年九月十日 目 录 TOC \o 注册资产评估师声明 2 摘 要 3 资 产 评 估 报 告 5 一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者 5 二、评估目的 7 三、评估范围和对象 7 四、评估价值类型及定义 8 五、评估基准日 8 六、评估依据 8 七、评估方法 10 八、评估程序实施过程和情况 10 九、案例 11 十、评估假设 12 十一、评估结论 14 十二、特别事项说明 14 十三、评估报告使用限制说明 16 十四、评估报告提出日期 16 备查文件目录 18 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产清单由产权持有单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 西安交通大学拟收购 西安交大产业（集团）总公司及 西安交大通达新技术有限公司拥有的 南二号楼1-8层房产经营权项目 中联（陕）评报字[2012]第1094号 摘 要 中联资产评估集团（陕西）有限公司接受西安交通大学的委托，对其拟收购西安交大产业（集团）总公司及西安交大通达新技术有限公司拥有的西安交通大学南二号楼1-8层房产经营权之经济行为，对所涉及的西安交通大学南二号楼1-8层房产经营权在评估基准日的市场价值进行了评估。 评估基准日为2012年1月31日。 本次评估的价值类型为市场价值。 本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委估对象的实际情况，综合考虑各种影响因素，采用收益法对西安市交通大学南二号楼1-8层房产经营权进行评估。 经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，得出西安市交通大学南二号楼1-8层房产经营权在评估基准日2012年1月31日的市场价值为13,256,875.00元，大写人民币：壹仟叁佰贰拾伍万陆仟捌佰柒拾伍圆整。 在使用本评估结论时，特别提请报告使用者使用本报告时注意报告中所载明的评估假设以及特别事项说明。 本资产评估报告须经备案后使用，经备案后的评估结果使用有效期一年，即自2012年1月31日至2013年1月30日使用有效。超过一年，需重新进行评估。 以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读资产评估报告全文。  西安交通大学拟收购 西安交大产业（集团）总公司及 西安交大通达新技术有限公司拥有的 南二号楼1-8层房产经营权项目 资 产 评 估 报 告 中联（陕）评报字[2012]第1094号 西安交通大学： 我公司接受贵单位委托，根据有关法律法规和资产评估准则，采用收益法，按照必要的评估程序，对贵单位拟收购西安交大产业（集团）总公司及西安交大通达新技术有限公司拥有的西安交通大学南二号楼1-8层房产经营权之经济行为而涉及的西安交通大学南二号楼1-8层房产经营权在评估基准日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况及评估结果报告如下。 一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者 本次评估的委托方为西安交通大学，本次评估的产权持有者为西安交大产业（集团）总公司及西安交大通达新技术有限公司。 （一）委托方概况 本次评估的委托方为西安交通大学，西安交通大学是国家教育部直属重点大学，为我国最早兴办的高等学府之一。其前身是1896年创建于上海的南洋公学，1921年改称交通大学，1956年国务院决定交通大学内迁西安，1959年定名为西安交通大学，并被列为全国重点大学。西安交通大学是“七五 ”、“八五”首批重点建设项目学校，是首批进入国家“211”和 “985”工程建设，被国家确定为以建设世界知名高水平大学为目标的学校。2000年4月，国务院决定，将原西安医科大学、原陕西财经学院并入原西安交通大学组建新的西安交通大学。 （