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六安城东商业市场调研报告 商业市场格局 （一）整体概述 随着六安经济不断发展以及消费者需求的逐步升级，六安商业市场的格局和业态也逐步发生变化：目前六安市的商圈主要集中在皖西大道和解放路沿线，沿皖西大道两旁的商业主要有：西都商圈、六安大市场商圈；解放路沿线的明珠广场步行街商圈；二院附近由义乌小商品市场、顺达大市场和光彩大市场形成的专业市场商圈；此外还有政务区佛子岭路沿线生活商圈。 在业态上，从以前以社区类商业和百货商场为主的零售形态逐过渡到连锁超级市场、专业市场、购物中心等多样化形式并存的体验型销售模式。 六安大市场商圈西都商圈政务区佛子岭路 六安大市 场商圈 西都 商圈 政务区佛子岭路商圈 义乌市场商圈 城东商圈 明珠步行街商圈 （二）各商圈特点 1、明珠步行街商圈 位于市中心繁华商圈核心，以大众化、多样化、休闲化为基本特色，经营品种包括中低档服装、饰品、鞋帽类为主，多种业态兼有，人流量较大；主街道店面以品牌店为主，经营状况较好，内街铺整体档次不高，规划定位陈旧，经营管理水平低下。 2、西都广场商圈 位于皖西路商业繁华地段，包括有浙东商贸城、红街、西都广场和新都会沃尔玛等特色商业街和百货商场，是六安市最主要商圈的之一，辐射范围达六安市及周边乡镇，经营品种以黄金珠宝、高档化妆品、中高档服装、箱包鞋帽、数码产品等为主，规模较大、品种齐全，档次较高，经营状况较好。 3、六安大市场商圈 已成功创办了2.5万㎡小商品综合市场和3万㎡皖西规模最大、档次最高、品牌最全的家俱、灯饰广场。主营时尚百货、品牌箱包、服装鞋类、婚庆、食品批发等小商品，但档次较低，购物环境较差，经营状况较好 4、义乌市场商圈 该商圈以经营家具、建材、灯饰为主，少量宾馆和酒店。义乌小商品市场种类多而杂，档次较低，整体经营情况较差；顺达大市场和光彩大市场为建材专业市场，经营品种专业性较强。 5、佛子岭路商圈 住宅底下临街商铺，一般为单层，局部为两层，经营业态以特色餐饮、生活超市、便利店、理发干洗店等为主，主要是为了满足周边居民生活需要，业态较为落后，缺少精品百货和大型超市，未来有较大的升级空间。 （三）总结 1、商业网点扩展迅速，商业体系不明确，整体层次偏低，存在低水平重复建设的现象； 2、市级商业中心已经基本形成，但尚未形成有辐射力的区级商业中心，整体商业布局不够合理； 3、社区商业中心欠发育，小型网点布局多沿城市道路两侧杂乱铺开，特色商业街有待整合； 4、六安专业市场较多，业态基本涵盖了服装、鞋帽、电子数码、建材、小商品、家具等日常经济生活所有方面，但各大专业市场之间同质化现象严重，档次低而不专； 全市商业价格走势 1、商业销售套数 2012年来，随着住宅市场持续升温，刚需、首改族的接连入市，住宅市场率先回暖，商业市场变化不大。数据显示，从春节过后，商业成交量一直处于平稳状态，基本维持在200余套。 2、商业销售均价走势 从上图可以看出，相较于平稳的住宅价格走势，商业价格则显得波动较大。从三月份之后，连续5个月超过住宅售价，并在8月份明显上涨。主要是因为金领欢乐世界已开园，目前销售状况较好且销售价格较高，拉高了全市整体商业的售价。 （数据来源于六安房地产信息备案网） 城东沿街铺面个案调研 楼盘名称 金领欢乐世界 楼盘地址 白鹭洲公园旁 开发商 六安金领欢乐世界文化科技有限公司 营销热线 3933333/3371111 项目总体量 14万平方 商业体量 5万左右 商业整体规划 及整体定位 娱乐主题定位，商铺沿游乐园四周布局，商业业态涵盖：餐饮、购物、游乐、影院、宾馆等 单套商铺面积区间 70-100平方双层联体 （底层4.2米，二层3.6米） 商业均价 11000-16000元/㎡ 商业销售优惠政策 目前交5千抵一万 商业整体销售率 餐饮一条街部分售出，其他均未销售 目前铺面是否在营业 大门口出租门面房已营业 目前商业整体 工程进度 （需要配图片） 外围墙基本完工 楼盘名称 白鹭雅苑 楼盘地址 皋城路与正阳路交汇处 开发商 金都房地产开发有限公司 营销热线 3365888/3318666 项目总体量 12万方 商业体量 约8千方 商业整体规划 及整体定位 社区配套型商业，主要为沿皋城路和正阳路沿街底商 超市，自营、零售店 单套商铺面积区（含格局） 60-80M 商业均价 10000元/㎡ 目前商业整体销售率 90% 铺面是否在营业 是 目前商业整体 工程进度 已完工 楼盘名称 一品尚都 楼盘地址 皖西大道经三路交汇处 开发商 六安茂源房地产有限公司 营销热线 3639777 项目总体量 17万方 商业体量 2万方 商业整体规划 及整体定位 沿经三路与皖西大道社区配套商业，经营业态主要为：网吧、超市、饭店、干洗、理容等 单套商铺面积区间（含格局） 100M 商业