花都金殿银座改造工程任务方案.docxVIP

花都金殿银座改造工程任务方案 建设工程项目全过程周期表 根据会议内容和2015年2月5日在花都新湖大厦现场勘查结果，本项目工程已步入编制设计任务阶段，此阶段作用于管理方对工程内容的了解和明确各专业的设计要求，宏观上掌控工程进度。 花都新湖大厦改造工程内容包括：①临时施工水电安排和作业场地搭建 ②室内外脚手架搭建 ③原有框架结构、砖混结构和管线拆迁 ④新增土建工程（含补强） ⑤消防工程 ⑥采暖通风与空调工程 ⑦给排水系统工程 ⑧天然气管网建安工程 ⑨餐饮功能配套设施工程 ⑩供电和照明等强电工程 eq \o\ac(○,11)弱电和智能化自动工程 eq \o\ac(○,12)人身安全防护设施及成品保护 临时施工水电安排和作业场地搭建 目前在临时借用电力合计300kw用作施工期间主要供电，电路由管井分布至每一层供电，需安装临时总电表。 临时供水已接驳至每一层，高层建筑利用加压水泵供水，需安装临时水总表。 搭建施工作业区间：焊炼类操作间、木工操作间、切割加工类操作间和建材物资存放间。 材料垂直运输吊机的安装与临时接电。（原有设备移至负一层货梯井安装，并接驳电源，仅限货物运输。 搭建临时卫生间 室内外脚手架搭建 租用脚手架主要用于外墙刷涂翻新工程、外墙管道搭接、21层圆形造型建筑翻新和室内天花装修等，综合使用在大部分装修期间。（需要概算用量和时间） 原有框架结构、砖混结构和管线拆迁 根据消防验收要求，对应消防报审图对每层（含地下室）不符合要求的间墙进行拆除。在图纸中标出需要拆除的部位，现场实测工程量。 加建五趟消防步梯，需要落实步梯尺寸规格，切割开楼板孔（位置：首层至夹层，首层至二层，二层至三层，三层至四层，二十一层至天面，合共五趟。） 裙楼内加建扶手电梯，需要落实扶手电梯尺寸规格，切割开楼板孔。（位置：首层至二层，二层至三层，三层至四层，扶手梯合计3趟，楼板洞口3个） 开凿目前裙楼已封闭的烟道井口墙壁和塔楼管井口 原有给排水管网因年久不适宜再使用，建议全部拆除。 拆除外墙残旧窗体和生锈护栏等围护结构。 新增土建工程（含补强） 根据消防验收要求，对应消防报审图在每层（含地下室）增加符合对应厚度和材质的间墙（间断至楼顶；五楼平台间墙需考虑风力承受问题）。 首层环形消防停车道按原消防报建图满足要求，消防登高面按原消防报建图纸设置，不应该有障碍物。 改动了楼板主体框架结构的工程部位，如开扶手梯楼板孔和消防走道楼板孔，需要根据设计院出示补强方案，对建筑进行加固工程。 商定5趟消防走道采用钢结构还是钢筋混凝土建构，若采用钢筋混凝土结构需要纳入土建工程内。 在五楼天台加建符合消防报建的消防水池，需要落实水池的规格，由设计院计算荷载后对楼板进行补强工程。 现场楼板结构有渗水情况，五楼平台和二十一层楼板原有隔热层建议铲除，重新做地面和墙脚防水；地下室排水设计不合理，而且属于供电重要区域，应该重做防水工程。 土建装修根据后期装修施工图设计进行装修。 消防工程 消防工程属于原已签订合同施工队承包范围内工程，目前属于停工状态。建安工程的消防内容应包括：自动喷水灭火系统、二氧化碳灭火系统、强排烟系统、消防广播系统、疏散及应急照明系统和消防给水系统。目前大部分消防喷淋管道和报警线管已安装完毕，需要落实原消防工程合同内承包清单内容，对未包括的消防设备需要有预先准备。（如消防卷帘和防火门等）。 无承包在原合同内的消防设备需要落实订制数量、订制时间、货到时间和安装时长，包括消防卷帘、防火门等。 根据原消防报建图纸要求，对设备进行规范安装。对装修防火材料的备案和认可证书进行存档归类，便于验收时提交。 因需要安装的防火门数量较大，造价较高，需要落实防火门能通过验收的材质。 采暖通风与空调系统 采暖通风空调设备需要聘请相关专业资质的工程公司，对本项目的功能需求、实际使用面积，主体和装修格局以及照明产热量等数据作出分析，制定合理科学的采暖通风和空调设计方案。 本项目中空调部分需考虑使用水冷系统还是风冷系统，若采用水冷系统便要通过空调公司计算冷却塔的尺寸规格，在项目中选择合理的摆放位置。（可五楼平台或首层停车坪附近） 采暖通风与空调系统需要的设备订制时间长，安装过程较为专业化，因此需要提前作出准备（可和消防工程同期进行） 给排水系统工程 本项目属于裙楼和塔楼的结合结构，以第五层为功能转换区分割，需要应用到室内外给水系统、中水系统、热水系统、饮水系统、室内外排水系统（含地下室）、绿化灌溉系统。需有相关专业公司设计出图。 在给排水工程开展前必须要准备本项目的建筑总施工图，根据建筑的功能和规模、周边道路情况和市政管网等硬性指标进行设计。 在设计完毕后，给排水系统工作需要与建筑、电气、消防、供暖空调工程相协调完成。 天然气管网建安工程 1、需要了解周边是否有使用天然