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2010年中国房地产价格预测分析 作者：周俊 作者单位：华中科技大学同济医学院药学院 【摘要】 通过对政策，房地产基本价值，企业信心，投资以及房屋供给，业内竞争几方面来预测2010年中国房地产价格将不会维持高增长，甚至在政策调控严厉，国内外形势吃紧的情况下，房价可能会下跌一定幅度，最后为投资者提出建议。主要采用对比法以及数据分析法分析预测价格走势。 【关键词】 房价 走势 预测 【引文】 　 改革开放以来，我国房地产业得到迅速发展，住房作为市民赖以生存的安居场所，住房价格又是房地产的一条生命线，贯穿于住房的销售与使用当中，因此越来越被人们所关注。请看下面一组数据： 2002年，天津市售价在每平方米2001元至4000元的商品房，占市场总数的70％以上，2003年上半年，天津公布的商品房平均价格为2800元左右。而到了2003年年底，天津市3000元以下的房子已经基本没有。2003 年，中国消费了全世界30%的煤炭，全世界的水泥产量15亿吨，中国去年消费了8.2亿吨，相当于全世界55%的水泥都倒在中国的土地上。另据国土资源部统计数字证示，近7年来全国耕地减少1亿亩，其中600多个县、市的人均耕地面积低于0.8亩的国际警戒线。即使在国家实行最严格耕地保护政策的2003年，全年净减少耕地也达253.7万公顷…… ? 　　正是这种市场的供不应求造成近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。特别是一些弱势群体即低收入的困难家庭需要住房，但因房价之高而无力购买。有部分人能拥有几套房产，而有部分急需住房有些却是超前的需求，过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。? 很多人对于房价的节节攀升感到恐慌，一直以来政府对于房地产都是以稳定市场的政策为主，但是在2010年两会召开之后，明确出台政策要遏制房价的高增长，打压房价，维持楼市的正常发展，在这样的政策打压之下，我认为中国楼市即将出现历史意义的拐点，中国楼市在政策的调控之下将告别高增长的时代，进入平稳发展的时期，而在2010年下半年，中国楼市甚至会有一定程度的下跌来弥补过高增长带来的后果。 对于这个结论，我将从六个不同的角度来分析该论点。 【政策严厉调控】 以下是我中国政府官网中得到的资料： 中国在2010年出台了一系列重要的房价调控措施，其严厉程度远高于前几年，政府打压房价的决心十分强烈： ·２０１０年最新楼市调控政策 　　1.国务院部署十项工作 遏制房价过快上涨列其中 （４月１４日 国务院常务会议） 　　2.国务院常务会议召开，指出部分城市房价过快上涨 （４月１４日 国务院常务会议） 　　3.国务院发布关于遏制房价过快上涨的通知 （４月１７日 国发〔２０１０〕１０号） 　　4.中国官方重拳出手打击开发商捂盘惜售和炒卖房号 （４月１３日 建房[２０１０]５３号） 　　5.住建部发布通知进一步强化房地产市场监管 （４月１３日 建房[２０１０]５３号） 6.住建部下发通知 加强经济适用住房管理 （４月２６日 建保[２０１０]５９号） 　　·２０１０年最新土地调控政策 　　1.２０１０年中国住房用地计划拟供应量为１８万公顷 （４月１５日 国土资源部新闻发布会） 　　2.２０１０年保障房用地２４０００多公顷 比去年增一倍多 （４月１５日 国土资源部新闻发布会） 　　3.国土部：从八个方面推进住房供地计划实施 （４月１５日 国土资源部新闻发布会） 　　4.中小套型商品房计划供地超去年全国住房用地总量 （４月１５日 国土资源部新闻发布会） 　　5.国土部：二三季度检查保障房用地计划 确保达标 （４月１５日 国土资源部新闻发布会） 　　·２０１０年最新房屋销售政策住建部出招遏房价 　　1.每套房价格须一次公开 （４月１３日 建房[２０１０]５３号） 　　2.住建部：商品住房要严格实行购房实名制 （４月１３日 建房[２０１０]５３号） 　　3.住建部：力推公共租赁住房遏制房价过快上涨 （４月１３日 住建部电视电话会议） 　　4.住建部：房价过高城市限制购置多套房行为 （４月１３日 住建部电视电话会议） 　　·２０１０年最新房贷政策 　　1.国务院差别化房贷政策披露：２套房首付不低于５成 （４月１４日 国务院常务会议） 　　2.国务院：二套房贷款首付不低于５０% 利率１.１倍 （４月１４日 国务院常务会议） 　　3.国务院：９０平米以上首套房贷首付款不低于３０% （４月１４日 国务院常务会议） 　　4.银监会：严控地产开发贷款风险严限炒房及投机购房 （４月２０日 银监会２０１０年第二次经济 金融形势分析通报会 其中调控政策中最具有代表性的就是中国房贷的调控政策，对于中国购房者中间