大连市水路运输理处办公楼物业管理服务采购项目.doc

大连市水路运输管理处办公楼物业管理服务采购项目 招 标 文 件 【招标编号：RCFS-16251-1B】 招 标 人：大连市水路运输管理处 （盖章） 招标代理：北京瑞驰菲思招标代理有限公司（盖章） 2016年12月  目 录 TOC \o 1-3 \h \z 第一章 招标公告 1 第二章 投标人须知前附表 3 第三章 投标人须知 5 第四章 物业服务需求 13 第五章 物业服务合同主要条款 18 第六章 技术规范 22 第七章 投标文件格式 23 第八章 评分标准 37 第一章 招标公告 北京瑞驰菲思招标代理有限公司受大连市水路运输管理处的委托，对大连市水路运输管理处办公楼物业管理服务采购项目进行国内公开招标，欢迎符合资格条件的投标人报名参加投标。 一、项目名称：大连市水路运输管理处办公楼物业管理服务采购项目 二、项目编号：RCFS-16251-1B 三、招标内容： 大连市水路运输管理处办公楼建筑面积3593平方米，室外绿化面积350m2，室外停车场面积380m2。本次招标包括整个大楼的保安、保洁、公共设备设施运行、维修和保养、室外绿地维护管理、停车场秩序维持、变电所运行管理等物业服务，物业管理服务期限：一年，在资金预算落实、服务内容和服务价格不变、双方自愿的前提下，可续签一年。（详细内容见招标文件） 注： 1.投标人不能只对本项目个别服务项目进行投标，否则将被视为非响应性投标而被拒绝。 2.采购预算：人民币73.4604万元（投标报价超出采购预算的，按无效投标处理） 四、投标人的资格条件： （一）在中国境内注册的独立企业法人； （二）投标人须具有行政主管部门颁发的物业服务企业叁级或叁级以上资质； （三）投标人须具有本地服务的能力；外地投标人须具有在大连地区工商行政管理部门注册的服务机构和具有大连市物业行政管理部门颁发的《资质备案证书》； （四）投标人近三年具有类似项目业绩（业绩2013年1月1日至今以中标通知书或合同为准）； 注：1.经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本采购项目。 2.本项目不接受联合体投标。 3.经大连市(区)物业管理行政管理部门查询，三年内有弃管的物业管理项目，或有因为物业管理企业原因被媒体曝光的不得参加本项目投标。 五、报名及招标文件发售时间及地点：2016年12月23日起至2016年12月29日止，每天8:30—11:30、13:00—16:30（北京时间，公休日、节假日除外）在大连市西岗区八一路208号名城国际公馆503室。 六、报名要求： 申请购买招标文件的投标单位携带营业执照副本原件、税务登记证副本原件、组织机构代码证副本原件（三证合一只需携带营业执照副本原件）、物业服务企业资质证书副本原件及上述所有材料相应的复印件一套（复印件须加盖公章），招标代理人将对投标人进行资格初审（仅限于发售招标文件），初审合格后方可购买招标文件，详细资格审查以评标委员会审议结果为准。 七、招标文件售价（人民币）：300元/套，售后不退。 八、接受投标文件的时间与地点：2017年1月13日13:00至13:30（北京时间），大连市公共资源交易中心（大连市甘井子区东北北路101号），五楼,第五投标受理。 九、投标截止时间：2017年1月13日13:30（北京时间）。 十、开标时间与地点：开标时间同投标截止时间，开标地点在大连市公共资源交易中心五楼，第五开标室。 十、招 标 人：大连市水路运输管理处 十一、招标代理人：北京瑞驰菲思招标代理有限公司 联系人：张慧玲 电?话：0411传 真：0411邮 箱：bjrcfszbdl@163.com 地 址：大连市西岗区八一路208号名城国际公馆503室 第二章 投标人须知前附表 条款号 内 容 总则 1 资金来源：省财政拨款 2.1 采购人：大连市水路运输管理处 2.2 招标代理机构名称：北京瑞驰菲思招标代理有限公司 地 址：大连市西岗区八一路208号名城国际公馆503室 联系人：张慧玲 电 话：0411传 真：0411邮 箱：bjrcfszbdl@163.com 投标文件说明 13.5 投标报价：报价应包括服务期内物业管理企业所有成本、税费、企业利润、不可预见费等及招标文件规定的应由投标人支付的所有费用。目前企业营业税已经全面调整为增值税，相关要求按《关于建筑业营改增后辽宁省建设工程计价依据调整的通知》（辽住建[2016]49号）及国家相关政策执行。投标报价一次性包死，招标人不再支付额外费用。 投标文件编制要求、封装要求： 1、投标文件应有章节目录，每页都有页码标注。2、投标文件应采