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呼图壁新区修建性详细规划●说明书 PAGE PAGE 7 新疆大学 呼图壁新区修建性详细规划 说明书 TOC \o 1-2 \h \z \u 一、规划背景 1 二、区域环境 1 1、呼图壁区位 1 2、地块定位 1 3、规划区 1 三、规划区现状 1 1.现状综合条件 1 2、地形、地貌 2 3、气候 2 4、建筑 2 四、上位规划剖析 2 五、用地发展条件分析意义 2 六、概念与构思 2 1、场地分析 2 2、概念导入 3 3、主题开拓 3 4、设计原则 3 5、 总体构思 4 七、规划与设计 4 1、结构分析 4 2、交通组织方案及分析 4 3、绿地环境分析 5 4、开敞空间分析 5 6、地块主要设计指标 6 八、建筑设计分析 6 1、商业类建筑 6 2、居住类建筑 6 3、建筑间距控制 7 4、建筑色彩控制 7 5、微观景观要素 7 6、绿化配置 7 九、社会服务设施规划 9 十、竖向规划 10 十一、市政工程设计 10 1、给水工程设计 10 2、排水工程设计 10 3、电力工程设计 11 4、通信工程设计 11 5、燃气工程设计 12 6、管线综合规划 12 十二、综合防灾规划 12 1、防震规划 12 2、地灾规划 13 3、消防规划 13 4. 人防规划 13 5、综合减灾系统规划 13 一、规划背景 1、老城区的副中心。 2、自然、居住、产业的有机结合。 3、生态化的产业园区，体现滨水特色。 4、城市开发作为新的经济增长点。 二、区域环境 1、呼图壁区位 呼图壁县地处欧亚大陆腹地，准噶尔盆地南缘，总面积9721.6平方公里，东距新疆维吾尔自治区首府乌鲁木齐76公里，素有“西出隘口，东进咽喉”之称，是古丝绸路新北道上的重要驿站。县内居住着以汉族为主的24个民族，总人口22万，其中县属人口14万，城镇人口6万。作为首府乌鲁木齐市的“卫星城市”，呼图壁县有着独具特色的“四大优势”： 区位优势。县城东距乌鲁木齐国际机场68公里，处在乌鲁木齐－昌吉－石河子－克拉玛依城市经济圈中，312国道、201省道、乌奎高速公路和北疆铁路东西横贯全境，是通往北疆各地的重要交通枢纽。 2. 地块所在区位 本次规划地块位老城区东部，规划面积共237.1公顷。 3、规划区 规划区由道路主要分为两部分，北部主要以居住为主，南部重点点布置商业和交易中心。 三、规划区现状 1.现状综合条件 核——规划区位于呼图壁城区东部，离老城区较近，未来是商业、文教医疗中心，有着良好商业价值及居住条件。 水——规划区东部有水流经过。 建筑——规划区内以一层住宅为主，无重点需保护建筑。还有大面积、林地和荒地。 大地——规划区内地势相对平坦，十分有利于规划建设。 2、地形、地貌 呼图壁县地势南高北低，自东南向西北倾斜。地貌分山区、平原、沙漠三大部分。南部天山山区，层峦叠嶂，沟壑纵横，树木丛生，水草丰茂，是天然的牧场。中部为冲积平原，由冲积扇、溢出带和冲积平原地貌形态组成，是呼图壁县主要农作物种植区。北部沙漠属古尔班通古特大沙漠的一部分，沙漠地表多为垄状和蜂窝状的固定半固定沙丘，沙丘高度一般为5～15米,丘间地势平坦，植被稀疏，多为梭梭、柽柳（红柳）等小灌木及旱生和超旱生草本植物。本次规划区土地较平整。 3、气候 呼图壁县位于欧亚大陆中心带，处于中纬度西风带控制之下，属中温带大陆性气候。县境内海拔高度相差较大，南北地区的气候有明显差异。县境内的低山、平原和沙漠地区属中温带，南部中山和高山地区属寒温带。中温带即海拔1 500米以下的低山、平原和沙漠地区。中温带有明显的四季之分。由于南北高差和下垫面的不同，气象要素有明显的差异。温度由北向南逐渐降低，年均气温为2.9℃～7．1℃，年最高温度为36．0℃～43． 4建筑 规划区内除有少量村民住宅外，无其他建筑，大部分为荒地。 5、城区特点 呼图壁道路呈现三横四纵的道路格局，中心区商业区规模较大设施完整。住宅以多层为主。 四、上位规划剖析 1、功能定位：根据《呼图壁总体规划》规划区以居住、商业设施为主，并配套建设医院、小学、公厕、垃圾站等，是以居住为主城市的副中心。 2、规划用地条件分析：由于资料收集不全（略） 五、用地发展条件分析意义 优势（strength） 劣势(weakness) 1、政策优势 开发区作为市级开发区，享受一系列优惠政策，有利于招商引资，可以促进本区的开发建设。本次规划设计的属于启动区范畴，作为园区第一批要启动的项目,在政策上享有更多的优势。 2、区位优势 本区位于