某还迁房工程项目后评估方案.docVIP

林家村村民还迁房项目 建设工作总结 工 程 管 理 部 二0一一年二月 前 言 林家村还迁房项目于2009年7月份完成委托代建相关合同签订，自2009年10月4日正式开工建设，至2011年1月16日完成全部交房工作，共经历了469个施工日。该项目是公司调整后运作的第一个项目，同时也是合作开发的第一个项目，因此对该项目进行总结意义重大，从项目开发本身、对外合作方式等多方面具有较好的标本作用。 本总结由工程部全体人员共同参与，并争取村委及部分业主的意见，但由于该项目未进行政府部分相关竣工验收、交房时间较短、入住率较低、室外景观配套还没有完成、相关资料整理不到位等因素的影响，个别问题还没有完全反映出来，使本次后评估工作受到一定程度的局限；同时，由于竣工结算尚未开始，使成本部分的总结暂时无法得出全面分析数据。 目 录 一、项目概况 二、施工图设计 三、三通一平实施管理 四、进度管理 五、质量管理 六、造价管理 七、安全管理 八、配套管理 九、竣工验收及交付管理 十、培训管理 十一、内部管理 十二、外部协调 十三、旧村改造项目特点及对策 项目概况 区域位置 主要技术指标 主要指标 总占地面积 5.74公顷 总建筑面积 8.17万平方米 其中 地上建筑面积 7.04万平方米 地下建筑面积 1.13万平方米 容积率 1.81 绿化率 36.05% 道路面积 8573.5平方米 居住总户数 812户 户型面积 及布局 120平方米 4#5#、6#7#的一单元西户二单元的东户 100平方米 11#14#15#22#23#24#25#26# 80平方米 6#7#一单元东户二单元西户三、四单元，8#9#10#12#13# 住宅停车率 约45% 三） 参建单位 建设单位 张店区马尚镇林家村委 代建单位 张店鑫马房地产开发有限公司 设计单位 淄博联创建筑设计院 勘察单位 淄博齐润岩土工程公司 楼号 施工单位 监理单位 4# 鲁王建工 祥云监理 5# 庄园建工 祥云监理 6# 马尚建工 祥云监理 7# 盛世建工 祥云监理 8# 盛世建工 振业监理 9# 富林建工 振业监理 10# 鲁王建工 泰山监理 11# 庄园建工 泰山监理 12# 富林建工 振业监理 13# 金宏建工 振业监理 14# 马尚建工 鲁润监理 15# 安泰建工 鲁润监理 22# 马尚建工 鲁润监理 23# 马尚建工 鲁润监理 24# 马尚建工 鲁润监理 25# 裕民建工 泰山监理 26# 马尚建工 泰山监理 分包项目 工程量 分包单位 铝合金外窗 16562.74㎡ 山东宝成置业、华尔泰装饰、远大铝业、千诺门窗、马尚建安、蓝的玛门窗、钰和铝业、荣泰装饰公司 大理石窗台板 楼梯踏步 9270.26㎡ 26211.19米 莱州寿山石材 淄博春磊石材 进户门 812个 开喜防盗门、童大福防盗门、王力防盗门 单元门 58个 春天防盗门 管道井门 储藏室门 1044个 696个 惠农机械、翰林电器、大旺电器 标准层内门 2856个 临淄金成木器厂 阁楼内门 476个 鑫泽装饰 推拉门 6106.04个 自然风建材、亿兆塑钢 内墙腻子 220682.8㎡ 村委指定 不锈钢护栏 楼梯扶手 4609.26米 2317.1米 淄博茂盛 淄博开通装饰 四）整体进度情况 （见附图） 五）项目使用新材料、新工艺性能评估表（见附表） 施工图设计 一）建设标准 序号 分项 名称 标 准 备注 1 结 构 类 型 砖混结构，标准层六层 ，阁楼配置同标准屋 2 层 高 地下室2.4米，标准层2.9米 3 外 墙 煤矸石模数砖，做保温层，墙面贴全瓷外墙砖 4 内 墙 煤矸石模数砖。楼梯间瓷砖墙到顶，室内墙面乳胶漆腻子，厨房、卫生间瓷砖墙面。 5 楼地面 现浇板结构层，楼面铺800*800地面砖，窗台铺大理石板，楼梯间大理石地面，不锈钢扶手。 6 门 单元门为对讲式钢质门，进户门为普通钢质门。室内卧室、卫生间为普通夹板门，厨房、阳台为镁合金推拉门。 7 窗 除楼梯间外其余全部为双层玻璃，铝合金静电喷涂型材。 8 采 暖 政府配套集体供暖，室内钢铝散热器，每户设热流量表 9 安 装 标 准 卫生间设节水型座便器、洗面台、洗面池等给排水系统，室内灯为吸顶灯； 二）取得经验 整个小区17座单体，在满足户数的前提下，尽量多的设计了同样的楼座，整个小区仅设计四套施工图纸，为后期成本控制起到了促进作用。 建设标准统一，整体小区内共有3种户型，共计812户，单体装饰设计标准全部一致，有利于材料选购、定型及合同价格谈判。 包括后期阁楼变更图纸的全部施工图纸一次性出具完毕，确保工程进度，避免了浪费性的设计变更。 三）吸取教训 1、部分外窗使用飘窗设计风格，增加建设成本