龙湖景观成本控制要点.pdf

龙湖景观要点 一、控制软硬景比例 软硬景比例控制总原则是在有限硬景总成本下，减少面积，做出精致感。 1. 硬景（铺地 +水景）占总景观投影面积比例：别墅 5~8%、洋房 6~9%、公寓 7~10%，若有地上停车位可适 当放松一点，若有人车分流，面积应更紧一些； 2. 一个项目室外硬质铺地不超过三种材料（水景除外）红色陶土砖、红缸砖、板岩碎拼、花岗岩、小料石、 木地板，前两种有返碱很难避免，结合造价采购和不同档次的业态综合考虑； 3. 硬铺材料必须做面层保护，防止吸附污物 ( 施工前封闭剂处理，施工后防护处理，勾缝密实可以减轻）； 4. 园区公共区域车、 人行道路石材硬铺不宜采用大块材料， 主要是易破碎和色差不好处理 ( 高端项目或大量 人流必经之处可以考虑小料石：滟澜山、颐和原著大门入口）； 5. 园区道路不宜人为过度弯曲，浪费材料、铺贴费用，种上植物后客户并不敏感（弯度不宜过大，施工难 度大且浪费材料）； 6. 样板区步行道多用木甲板，施工速度快，与软景好搭配，但木甲板注意密排，避免女士高跟鞋嵌入；施 工时注意龙骨（考虑人流量和承载力）。 二、管理乔木和大灌占总成本比例 1. 乔木 +大灌（ 2m 以上）占总苗木造价超过 80%，其中大乔 + 中乔（ 5m 以上）占总苗木造价超过 65%。 2. 苗木成本分配重点顺序： 点睛树—大乔—中乔—小乔—大灌—点睛攀沿植物—中球灌—小球灌—攀沿植物 ( 墙地 ) —草地被—片植灌 地被—宿根花地被—草花地被 三、控制挡墙面积 1. 尽量在总图阶段处理： a. 通过道路标高调整，减少挡墙结构面积； b. 通过放坡分级设立挡墙，减低自重 力挡墙高度（重庆蓝湖郡、春森彼岸的处理方法）（上海艳澜山 1#北取消一道挡墙放坡效果明显，通过几 级台阶制造了山地的感觉）。 2. 不能避免挡墙的结构成本，也要尽量降低挡墙饰面处理成本，同时“软化”、“美化”挡墙： a. 可用木 桩、石块、砖在标高不高的堆土处设立挡墙，省去面材处理 成本（如重庆西苑一组团消防车道旁的夹角处 绿化）； b. 用土坡埋掉挡墙，再在坡上绿化； c 用常绿植物 +开花植物 +外墙漆美化，或木格栅 +常绿植物 + 开花植 物美化。 3. 亲水建筑的地下室底板标高与市政排水标高应协调；若无法协调，地下室可无卫生间，即使设卫生间， 可考虑提排；否则，水边可能必须考虑增高 3m 以上的挡墙，例如，香樟林为湖心岛八户地下室增一个卫生 间增加了几千平米挡墙，增加数百万造价。 四、主景树和主景点 1. 从乔、灌、地被、攀沿、草中选出主景植物。选主景植物以“低成本、易获取、绿量大、绿期长、易栽 易活”等因素综合平衡，反过来指导设计（重庆西苑：小叶榕 做主景树，香樟林：用香樟，尤其是樟科的 天竺桂），没有廉价（难看）的植物，只有廉价（难看）的搭配，北京地区可以考虑旱柳、馒头柳。 2. 每一个小区一定要有二至三处能让人产生视觉冲击并留下记忆点的景观， 例如滟澜山景观记忆点： 树阵、 水系、银杏；花盛香醍景观记忆点：兰花鼠尾草；买断北京市场所有兰花鼠尾草代替薰衣草结合地形营造 托斯卡纳自然风景，简洁纯粹富有视觉冲击力。 五、取消“行道树”概念，改以植物群落布置 其中某二、三种植物表现出一定的视觉统一性，可以用大量“偏冠”或“不完美枝型”乔灌木倾斜向路面 并组合栽植， 就可以达成“丰满艳丽 +浓荫夹道”的效果， 并使得选树容易、 栽种现场控制不难， 成本易控。 行道树群落化形成林荫夹道的具体手法： 1. 行道树主乔保持统一性 / 同一性，上层空间（即 8 米以上高处的）树枝相接，但可以错开相接； 2. 小乔（ 2-4 米的树）靠车行道路边种（不占业主小院空间，提高溢价，节省软景绿化投入成本），而且 小巧枝叶挡住视线，看不到 8 米高树的树干； 3. 大乔、小乔结合地形形成群落，合并片植而非带状。 六、水体多布点状壁泉、点状涌泉或溪流，减少大面积