深圳龙岗区南湾街道丹竹头村旧改建设项目环境影响评价报告书.docVIP

华侨城西北片区1号地建设项目环境影响报告书（简本） PAGE 2 龙岗区南湾街道丹竹头村旧改建设项目 环境影响报告书 （简本） 委托单位：深圳市合正房地产集团有限公司 编制单位：深圳市环境工程科学技术中心有限公司 二〇一三年九月 龙岗区南湾街道丹竹头村旧改建设项目环境影响报告书（简本） PAGE 29 1 建设项目概况 1.1 项目介绍 龙岗区南湾街道丹竹头村旧改建设项目由深圳市合正房地产集团有限公司开发建设。项目位于布吉丹竹头河背地段，深惠路与丹平路交汇处，为深惠路、沙平南路与丹河北路围合地块。项目更新地块范围内东北角预留小学建设用地，小学不作为本次建设项目范畴。 项目拆迁用地面积为63723平方米，建设用地面积为26296.2平方米，总建筑面167313.32平方米（其中住宅111975平方米，商业10011.95平方米，办公5603.22平方米，配套设施604.73平方米），计容积率4.88，建筑高度≤100米，建筑密度≤35%，绿地率30%。 本项目现已取得深圳市发展和改革局下发的《关于同意龙岗区南湾街道丹竹头村旧村改造项目开展相关前期工作的复函》，深圳市规划和国土资源委员会下发的《关于龙岗区南湾街道丹竹头村旧改专项规划审批情况的复函》。根据《龙岗区城市更新项目统一开工（拆除）工作协调会议纪要》（深圳市龙岗区人民政府办公室）的会议纪要，本项目于2012年7月开工建设。 1.2 项目概况 1.2.1 基本情况 项目基本情况见表1。 表1 项目基本情况一览表 项目名称 龙岗区南湾街道丹竹头村旧改建设项目 建设单位 深圳市合正房地产集团有限公司 投资总额 82320.23万元人民币 项目地址 龙岗区南湾街道布吉镇丹竹头河背地段，深惠路与丹平路交汇处侧，为深惠路、沙平南路与丹河北路围合地块 用地性质 二类居住用地 项目性质 新建（旧城改造项目） 建设内容 总建筑面167313.32平方米（其中住宅111975平方米，商业10011.95平方米，办公5603.22平方米，配套设施604.73平方米），计容积率4.88，建筑高度≤100M，建筑密度≤35%，绿地率30%。 施工安排 2012年7月～2014年7月（建设工期24个月） 1.2.2 主要技术经济指标 本项目主要经济技术指标见表2。 表2 项目主要技术经济指标一览表 主要经济技术指标 项目 数量 单位 拆迁用地面积 63723.00 m2 建设用地面积 26296.20 m2 总建筑面积 167313.32 m2 计容建筑面积 143981.60 m2 规定计容建筑面积 128194.89 m2 其中 住宅 111975.00 m2 其中 物业管理用房 252.79 m2 保障性住房 5892.24 m2 商业住房及还迁住房 105829.96 m2 商业 10011.95 m2 其中 沿街商业 2538.59 m2 集中商业 7473.36 m2 办公 5603.22 m2 配套设施 604.73 m2 其中 社区居委会 202.88 m2 社区服务站 350.21 m2 社区警务室 51.64 m2 核增计容建筑面积 15786.71 m2 其中 架空层 2214.07 m2 半地下室车库 13242.14 m2 半地下室车库设备房 330.50 m2 不计容建筑面积（地下一层车库） 23331.72 m2 地块净容积率 4.88 建筑高度 100.00 m 塔楼覆盖率 35.00 % 裙房覆盖率 40.00 % 绿地率 30.00 % 绿化覆盖率 35.00 % 总户数 1268.00 户 其中 商业住房 820.00 户 返迁住房 346.00 户 保障性住房 102.00 户 机动车停车位 1065.00 个 其中 地下停车位 965.00 个 地面停车位 100.00 个 自行车停车位 51 个 1.2.3项目周边情况 项目位于广东省深圳市龙岗区南湾街道布吉镇丹竹头河背地段，深惠路与丹平路交汇处侧，为深惠路、沙平南路与丹河北路围合地块，整体呈北高南低，东高西低，区内最大高程43.3米，最小高程29.9米（沙湾河一带），地势落差超过10米。 目前，项目地块原有的建筑物已拆除，基础施工也已完成，现处于主体结构施工阶段。 本项目东临沙平南路，隔沙平南路东侧为景民新城；西侧为丹河北路（丹河北路为下穿深惠公路的市政道路，与深惠公路不相接），隔丹河北路西侧为丹竹头社区；北侧则为深惠路及轨道3号线（深惠公路与本项目地块的高差约5米；轨道3号线与本项目地块的高差约20米），隔深惠路北侧为雅兰实业有限公司。 1.2.4总平面布置及功能分布 本项目位于布吉丹竹头河背地段，深惠路与丹平路交汇处，为深惠路、沙平南路与丹河北路围合地块。本项目共设计7栋建筑，充分结合地块形态