个人住房金融研.doc

个人住宅金融市场研究与攻略 引言 ：据分析，从1994年房改到1998年取消住房实物分配制度，8年来住房消费市场已经形成。2001年城乡居民储蓄余额达73678亿元，个人购房额占全国商品房销售额的86．96％，目前这一比例已接近95％。居民持币待购的期望和大量货币资金的沉淀是个人住宅金融市场前景可观的前提条件。截至2002年6月底，全国个人住房贷款余额已达到6634亿元，是1997年的34.9倍。 这一切说明中国顺利完成了从住房实物分配的旧体制转轨到住房买卖商品货币化的历史性重大转折。住房消费信贷是扩大内需的一个重要手段，我国已经具备了大力发展这一市场的外部环境，随着住房改革制度在全国范围的大面积推开、日渐富裕的中国中产阶层的形成，个人住房信贷总额会成倍增长。 因此我国住房消费信贷进一步发展的极大空间。个人住房信贷市场正在日渐成为各个银行争夺的焦点，都想在这一领域占领制高点，至少分得一杯羹。对银行来说不仅意味着银行优质资产的迅速壮大，而且能带来整个银行系统不良资产问题的消化，更重要的是银行自身规模的壮大，核心竞争力的加强。 基于此，本专题对中国住宅金融市场目前发展形势、不同种类房贷发展对策等问题研究以及所涉及风险、政策法律的相关研究产品进行汇总，结合国内外个人房贷市场的现状、特点、问题透视、制约因素以及个人住房贷款的风险等内容进行了深入系统地分析，从而提出相关的发展思路与防范措施。 谨此特供，以飨读者。 上篇 中国个人住房金融 ◆形势分析 一、HYPERLINK 我国住房信贷市场的发展瓶颈 三、 HYPERLINK 个人住房贷款业务的现状与发展 四、 HYPERLINK 住房信贷“发展瓶颈”与个人信用制度 五、 HYPERLINK 个人住房按揭提前还贷出现的新问题 六、 HYPERLINK 入世后我国房地产金融业应对措施 七、 HYPERLINK 国际住房抵押贷款市场的发展与演变 八、 HYPERLINK 住房贷款缘何遭尴尬 九、 HYPERLINK 住房金融成为住宅消费“助推器” 十、 HYPERLINK 专家谈我国房贷证券化趋势 十一、 HYPERLINK 中国资产证券化任重道远 ◆种类研究 ﹡住房公积金贷款 一、 HYPERLINK 公积金贷款减量意味着什么 二、 HYPERLINK 公积金贷款评估费9月1日起下调 三、 HYPERLINK 老住房贷款明年才降息 住房公积金贷款暂不降息 四、 HYPERLINK 公积金住房贷款个人信用评级系统将启动 五、 HYPERLINK 住房公积金免征个人所得税 六、 HYPERLINK 如何查询住房公积金余额 七、 HYPERLINK 公积金贷款与商业贷款的比较 八、 HYPERLINK 住房公积金贷款 九、 HYPERLINK 上海与新加坡公积金制度的比较 ﹡住房抵押或按揭贷款 一、 HYPERLINK 个人住房抵押贷款中的道德风险及其防范 二、 HYPERLINK 发展个人住房抵押贷款的问题与对策 三、 HYPERLINK 住房抵押贷款中的提前偿还风险分析 四、 HYPERLINK 促进我国住房抵押信贷良性循环的措施 五、 HYPERLINK 住房抵押贷款证券化的障碍分析 六、 HYPERLINK 实施住房抵押贷款证券化试点存在的问题 七、 HYPERLINK 建立与完善住房抵押贷款担保体系 八、 HYPERLINK 发展住房抵押贷款二级市场的建议 九、 HYPERLINK 住房抵押贷款证券化的难点及对策 十、 HYPERLINK 商业性住房贷款和抵押贷款 十一、 HYPERLINK 我国住房抵押贷款供给不足的原因及对策 十二、 HYPERLINK 我国现行住房抵押贷款保险的问题与改革对策 十三、 HYPERLINK 我国个人住房抵押贷款存在的风险与对策 十四、 HYPERLINK 各国住房抵押贷款制度的比较分析 十五、 HYPERLINK 住房抵押贷款资产证券化切入点 ﹡新房贷款 一、 HYPERLINK 新房贷款对象和条件 二、 HYPERLINK 新房贷款需要提交的资料 三、 HYPERLINK 新房贷款的相关费用 ﹡二手房贷款 一、 HYPERLINK 关于二手房贷款风险的探讨 二、 HYPERLINK 二手房贷款的风险及其防范措施 三、 HYPERLINK 二手房抵押贷款提速 银行竞争激烈 四、 HYPERLINK 健全二手房贷款支持体系的建议 ◆对策研究 一、 HYPERLINK 个人住房贷款风险防范研究 二、 HYPERLINK 推行住房抵押贷款证券化 三、 HYPERLINK 住房贷款证券化中“真实出售”的法律问题研究 四、 HYPERLINK 四大措施激活住房抵