德思勤新教材_深圳中航_鼎诚国际_写字楼推广策略资料.ppt

中航项目营销纲要 —中航苑街区改造思路与“鼎诚国际”推广策略 德思勤置业有限公司 第一章 对现行城市建设的反思 一、现行城市建设存在的问题 （一） 过分强调片区功能划分，忽视了人们需求的多样性，以及获取城市资源的效率低下； （二） 片面强调人造环境，造成了自然生态资源的缺失； （三） 过分依赖现代交通系统，造成了步行邻里空间的失落； （四） 规划、设计和建设的粗制滥造，使城市失去个性和美感。 二、香港的城市建设经验 规划合理； 功能空间的有机复合； 良好的管理 ——效率、繁荣 三、新加坡的城市建设经验 强调自然环境与人工环境的和谐； 社区空间规划、设计以人为本，强调生活的舒适性和便利性； ——美丽、怡人 注重社会公平，强调“居者有其屋” （二）马斯洛“人的需求层次理论” 1、 人具有多层次的复杂需求,它们的满足过程遵循着一种依次递进和交互提升的关系。 2、人类需求的五个层次: 基本的生理需求; 安全需要; 情感归属感; 尊重感; 自我实现感 （三）生态经济学与生态建筑理论 生态资源是一种宝贵财富，其在人类的生存\发展过程中，具有不可替代的重要作用; 生态建筑是一种最适于人的生产和生活的人居环境 二、21世纪城市宣言的主要内容 城市是一个可以满足人们多种需求的复杂人居空间环境; 城市街区的价值，取决于其满足人们需求