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避寒度假市场 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 旅游运营网 避寒度假市场 北京绿维创景规划设计院 从传统旅游市场来看，每年 12 月到次年2 月份的冬季，是旅游的淡季。但 最近几年，由于我国北方大部地区出现冬季严寒、雾霾、雪灾和冻雨等极端天气， 反季节旅游持续升温，“避寒旅游”成为了旅游淡季市场上的一把火。 避寒度假市场火爆 我国幅员辽阔，南北跨度大，气候多样，拥有热带、亚热带、温带、寒温带 等多个气候带。这一气候资源使得我国既有大量的避寒度假需求，也有能够满足 这一需求的供给市场。根据国家旅游局发布的数据显示，我国春节黄金周期间的 游客已经突破 2 亿人次，保持着每年两位数的增长速率，并呈现出“一冷一热” 的市场特征。即海南、广东、广西、福建等地的避寒旅游，以及以东北三省为代 表的冰雪旅游成为旅游消费热点，表现出比较好的旅游市场增长态势。以海南为 例，2014 年春节黄金周期间，海南全省纳入统计的 18 家景区，共接待游客 118 万人次，同比增长37.5%。 避寒度假市场特征 相对避暑旅游的气候资源丰富，类型多样，避寒气候资源则比较稀缺。据研 究，一月平均气温一般在 10℃到22℃之间的地区，适合作为冬季避寒旅游的目 的地，我国满足此气候条件的区域主要集中在海南、广西、云南、福建、广东等 热带及亚热带部分地区。 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 气候虽是决定避寒旅游的决定性条件，但并不是唯一条件。达到气候条件的 地区，要想成为避寒度假目的地，还需要具备丰富多彩的旅游活动、优良的旅游 配套服务、完备的旅游基础设施、美丽多样的旅游景观。要能够满足游客食住行 游购娱等多方面的需求。 避寒度假与度假物业 中老年人是我国避寒市场中的主要力量。冬季的严寒天气及供暖的能耗和污 染等问题，导致中老年呼吸道、心血管、消化道疾病等频发。因此，近年来，我 国老年人群的冬季避寒需求逐年递增，避寒度假已成为老年人过冬的一种方式， 也是他们摆脱严寒气候造成的各种身体不适的主要方法。这一群体在目的地停留 时间较长，一般在2-3 个月左右，对环境、气候、医疗、交通等基础设施和服务 的要求较高，需要目的地能够提供平时生活所需的各种综合服务。除此之外，由 于我国冬季假期安排较少，避寒度假的另一个重要市场就是春节黄金周市场。这 一市场群体，停留时间一般在 7 天左右，以家庭出游为主要方式，偏向于滨海、 海岛类资源。 由于避寒旅游面向的主要群体在目的地停留时间较长，因此度假物业对这一 群体来说非常重要。随着国内各大房地产开发商对旅游地产的重视，以避寒为主 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 题的度假地产及物业投资市场也在大幅增长。以避寒的主要目的地——海南和西 双版纳为例，在不足4 万平方公里的海南国际旅游岛上，全国十大房企排行榜中 已有半数房企进驻海南，2013 年海南房地产开发投资占海南全部投资的49.8%， 对投资增长的贡献率为58%。西双版纳，一直在致力于打造成中国除海南之外的 又一知名的避寒胜地，据不完全数据统计，仅避寒度假的核心板块景洪市就云集 了大大小小近百家房地产公司，在销售的度假地产项