成都写字楼调研报告16P.pptVIP

成都写字楼市调调研报告 成都市典型写字楼价格走势 　 2009年9月 2009年10月 2009年11月 2009年12月 2010年1月 2010年2月 喜年广场 13000 13000 14500 14500 14500 16000 新希望大厦 13000 14000 14000 14500 15000 16500 新希望国际 7900 6800 7500 7500 8000 8000 郭嘉新世界 12000 12000 12000 14000 14000 20000 商业场新座 9180 9180 9180 9180 9190 9280 1）从09年以来，成都市房地产价格不断上涨，很多楼盘价格突破15000元/平米。 2）目前成都市领涨的写字楼均是销售进入尾盘或项目资金压力较小的楼盘，从而带动整个成都市写字楼市场。 3）成都市2010初房地产价格上涨的原因还在于，年初部分楼盘销售任务较低。 成都市典型写字楼成交量走势 　 2009年9月 2009年10月 2009年11月 2009年12月 2010年1月 2010年2月 喜年广场 5067 5587 5047 10901 1283 1000 新希望大厦 1351 4695 1096 2325 1248 1148 新希望国际 1992 21195 14063 13516 10745 7081 从上面项目备案看，随着价格的上涨，成交量逐渐下降。 喜年广场 开盘时间： 2009/4/1 入住时间： 2010/3/30 占地面积： 9039.37平方米 竣工日期： 2009/10/30 容 积 率： 12.38 建筑面积： 132217.68平方米 物业管理费： 16元/平方米·月 绿化率： 20% 物业管理附加信息： 写字楼16元/月/平米（含中央空调） 楼层状况： A座地上49层 写字楼大堂面积 　 写字楼大堂高度 8.7 电梯数量 13 电梯服务面积 51692.31 总面积 6.7万平米 单层面积 1400 层高 　 车位数 606个 喜年广场位于成都市东大街，紧邻春熙路，靠近2号地铁站出口。喜年广场总占地13亩，总建面约13万平米，汇聚了国际甲级写字楼、精装公寓、国际酒店、精品商业四大物业形态，是一个多功能的城市商务复合体。??? 甲级写字楼 五星级酒店 精装公馆 喜年广场分为东西两个塔楼，其中东塔为49层（3-49层写字楼）的超高层写字楼，建筑高度约190米。 西塔为32层、建筑高度约100米的国际酒店和精装公寓的综合楼，其中3-14层为星级酒店，15-32层为精装修公寓。 周边配套：太平洋百货、王府井百货、伊藤洋货堂、新世界百货等；中国银行、建设银行、工商银行、民生银行、农业银行等 面积区间 套数 总面积 套比 面积比 100-130 120 13300.75 36% 21% 131-160 23 3448.93 7% 5% 161-190 0 0 0% 0% 191-220 8 1637.27 2% 3% 221-250 119 27535.78 36% 43% 250-330 63 17944.79 19% 28% 总计 333 63867.52 100% 100% 产品配比 价格趋势 目前喜年广场仅剩下43楼以上一些房源，剩余房源约有40多套，销售是16000-28000元/平米，49层28000元。一次性优惠5%，按揭优惠3%。 243.78 225.53 266.58 225.81 226.92 320 234.84 106.69 111.53 267 110 117 109 231 150 已售罄 价格上涨原因分析 1）目前喜年广场项目的外立面以呈现，写字楼物业在外立面呈现后，往往价格会上调。 2）目前喜年广场项目在售的43楼以上的物业，写字楼物业的销售价格是从低到高价格逐渐增加，因此喜年广场价格上涨。 3）目前喜年广场销售率在80%以上，项目销售进入尾盘销售期，项目销售压力减小，因此项目销售价格上涨。 4）目前成都市在售甲级写了楼物业价格上涨幅度均较大，如国嘉新视界仅剩下的900平米，销售价格是20000元/平米，新希望大厦销售价格在17000元/平米左右，因此喜年广场价格上涨。 5）喜年广场的开发商，花样年在香港上市，开发商资金充足，因此开发商要求的会快任务不大，项目价格上涨。 6）2010年以来，开发商对政策（房地产政策平稳）和房地产宏观政策看好，因此价格较高。 新希望大厦 开盘时间： 2009/4/22 入住时间： 2010/12/30 容 积 率： 8.5 建筑面积： 81140.06平方米 停 车 位： 300 绿化率： 27% 物业管理费： 18.50元/平方米·