2012湖北巴楚新时代文化广场商业定位思路39页.pptVIP

2011，房地产行 业遭遇史上最严 厉调控：限购、 限贷、限价。 2011中央经济工作会议明确，2012年将继续坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。 要把保障性安居工程建设摆在突出重要位置，加强与建设?财政?金融?国土等部门的协同配合，并要继续严格执行抑制投机?投资性需求的政策措施?（发改委） 对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。（国务院总理 温家宝） 要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固成果。（国务院副总理 李克强） 今年，自住型购 房政策或有松动 ，投资型购房政 策将持续下去。 房地产需求长期来看是刚性的。2月6日至10日，温家宝在中南海主持召开五次座谈会时谈到，房地产的需求从长期讲是刚性的，保障性住房和商品房建设两者不可偏废。 首套房利率回归基准利率。春节过后，包括工、农、中、建四大国有商业银行在内的大多数银行，首套房利率都为基准利率。这被视为对“自住型购房”的政策松动。 芜湖救市新政紧急叫停。2月9日，安徽省芜湖市出台了被业内称为地方政府“龙年救市第一枪”的房地产新政：购房契税补助。2月12日，该新政被紧急叫停，住建部也派调查组对此进行调查。 巴东县概况——历史文化悠久、资源丰富的贫困县 ■ “楚西厄塞、巴东为首” 、“川鄂咽喉，鄂西门户” 。境内三山（大巴山、巫山、武陵山）盘距，两江（长江、清江）分割。 ■移民城市，港口城市。以山地为主，有八山半水一分半田之说。 ■历史悠久。迄今已有1500多年的历史。 ■文化积淀深厚，是巴文化、楚文化、土家文化的发祥、交汇、融合之地。 ■ 陆路交通：318国道、209国道、沪蓉高速、宜万铁路、宜巴高速等。 ■ 老、少、边、穷、库的山区县，国家重点扶持的贫困县，享受国家西部大开发政策。 ■全国著名的富硒地区之一；水能资源人均占有量达3.7千瓦；国家5A级景区神农溪风景区。 ■根据第六次人口普查，全县常住人口420840人（146342户），户籍人口494583人。全县城镇人口为109476人。县政府所在地信陵镇人口为60831。 巴东县经济概况——2010年在恩施州各县中排名第三 ■2011年，全年实现地区生产总值57.52亿元，同比增长15%； ■地方财政总收入完成6.14亿元，同比增长15.2%，其中地方一般预算收入完成3.85亿元，同比增长17.7%； ■全社会固定资产投资完成41.5亿元，同比增长33.4%； ■社会消费品零售总额达到19.6亿元，同比增长25%； ■城镇居民人均可支配收入达到12696元，同比增长17%；农村居民人均纯收入达到3915元，同比增长20.7%。 2010年，全县具有资质等级以上建筑企业6家，从业人员1725人，6家企业共实现总产值31488万元，同比增长8.9%；房屋建筑施工面积达到20.25万平方米，竣工面积7.21万平方米。 巴东县城区规划 ■巴东县城规划结构为沿江带状组团式结构，其功能分区如下： 西壤坡——行政办公、金融、商贸、医疗中心，城区主要居住用地 云沱——文教、体育中心，适量的商业服务用地 白土坡、大坪——无污染或轻污染工业和仓储用地 黄土坡——商业、居住为主的混合区，严格控制发展 东壤口——化学工业和有一定污染工业区 官渡口——以旅游服务功能为主，兼具旅游产品开发工业基础的旅游服务综合功能区 巴东县“十二五”发展规划 ■到“十二五”末，县域经济在十一五的基础上力争实现四个翻番：地区生产总值突破100亿元；财政总收入超过10亿元，其中一般预算收入超过5亿元；全社会固定资产投资年均达到50亿元；城镇居民人均可支配收入、农村居民人均纯收入分别超过2万元和6000元，基础设施条件、可持续发展能力、人民生活质量、和谐社会建设迈上新的台阶，努力把巴东建设成为经济发展、生态文明、富裕和谐、开放包容的三峡库区生态明珠县。 巴东文化旅游产业的机遇与挑战 ■随着两条高速公路和铁路的开通，鄂西生态文化旅游圈正逐渐升温，为巴东旅游业的发展提供了良好的机遇。2010年，全县接待中外游客281.8 万人次，实现旅游综合收入 7 亿元，占县域GDP的 12 %。旅游产业对县域经济的拉动效应日益显现，带动了交通、商业、宾馆等关联行业的发展。县委县政府已将旅游业定位为巴东县的战略性支柱产业。 ■但另一方面，巴东旅游业又面临着诸多难题：其一，交通问题仍是巴东旅游的瓶颈，特别是巴东县域内部交通连接；其二，城市基础设施、配套设施不够完善，旅游接待设施建设滞后，游客疏散功能弱；其三，旅游企业在线路产品推介和客源对接上准备不充分；其四，巴东旅游景区开发不够，除神农溪外，其他景区接待功能不完善；其五，面临重庆、宜昌、恩施其它各县在旅游业的竞争压力。 小结—— ■巴东县近几年的发展态势良好，无论