城市规划社会调查获奖正文含问卷和统计.docVIP

一味良方难解众症 ——“90m2住房政策” 2007.7 调查心得： “90m2 住房政策” 不同身份，背景和经济收入的市民对“90m2 住房政策” “90m2 住房政策” 通过对市民和拟购房者的调查分析，发现“90m2 住房政策” 我国家庭人口数逐步降低，人均居住面积和户均住房面积呈逐渐上升趋势，为了适应市场需求，“90m2”指标应该具有一定的灵活性； 改善市民居住条件不应只注意面积指标，还应在多方面切实改善市民的居住水平； 应该加强宣传，使全社会都能了解制定“90m2 住房政策” 应该把握舆论导向，提倡健康的住房消费观，反对建设豪华住宅，制止当前社会上追求奢华的不正之风。 社会调查的局限性： 本次社会调查主要针对的是重庆市沙坪坝区，由于重庆市城区房价相对其他大城市较低，居民的购买力也有限，我们怀疑所得调查结论是否仅是反映了重庆市沙坪坝区的特殊情况？调查情况可能并不适用于其他城市。 尽管如此，本文所提出的一些思考和建议仍然对其他城市有借鉴意义。 一味良方难解众症 —— “90m2住房政策” 【摘要】 2006年5月以来，中央有关部门陆续出台了一些旨在加强对房地产市场的宏观调控的政策，从这些政策的颁布到实施，引来社会上的很多争议。为真实了解市民对这一政策的基本态度，以重庆市沙坪坝区为例进行了社会调查。通过发放问卷、市民访谈以及入户观察等调查方法，结合对调查资料的整理、统计分析和理论分析，了解到尽管市民总体上对该政策的争议较大，但广大中低收入者和拟购房人群对该政策持明显的赞成态度，因而它是合理的。同时，市民对住房问题的关注不仅反映在住房面积上，社区公共开敞空间和居住环境、住宅的朝向、户型设计的优劣等都是影响居住质量的重要指标。因此在城市规划工作中，应当加强对社区公共空间和活动场所的设计和管理，以及提高户型设计的水平等，从而推动这一住房政策能够落到实处。 【关键词】 “90m2住房政策”；市民评价；拟购房者；态度；调查 1 社会调查背景 2006年5月以来，建设部、发改委、监察部等中央有关部门陆续出台了一些旨在加强对房地产市场的宏观调控的政策，如《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》﹑《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》等（下文简称“90m2 住房政策”）本文所谓的“90m2住房政策”，是指党中央和国务院为了促进我国住房建设健康发展而颁布的一系列政策文件，包括《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》 建住房[2006]165号﹑《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》国办发[2006]37号﹑《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（又称国六条）﹑《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》国办发[2005]26号（又称国八条）。见参考文献[1]-[5]。，引起社会上的普遍关注。从这些政策的颁布到实施，引来社会上的很多争议。总的来讲，社会上对“90m2 住房政策”的关注主要集中在“国六条” 即《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，国办发[2006]37号，2006年5月24日颁布，2006年6月1日开始实施。对住房结构和比例的规定上，即“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”。不少人对这一规定中的“ 本文所谓的“90m2住房政策”，是指党中央和国务院为了促进我国住房建设健康发展而颁布的一系列政策文件，包括《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》 建住房[2006]165号﹑《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》国办发[2006]37号﹑《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（又称国六条）﹑《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》国办发[2005]26号（又称国八条）。见参考文献[1]-[5]。 即《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，国办发[2006]37号，2006年5月24日颁布，2006年6月1日开始实施。 余丰慧. 90平方米和70%没有仔细推敲就出台？[N/OL]. 新华网, 2006-08-12, [2007-06-13 艾琳. 90平方米，一个经不起推敲的标准[N/OL]. 新华网, 2006-06-20, [2007-06-13]. 上海房地产业内知名评论人俞坚认为“90m2 住房政策”100%是错误的，最终必自动取消。参见: 倩妮. 俞坚评论：90平米政策100%错误 最终必自动取消[N/OL].搜房网,2006-08-19,[2007 易宪容. 易宪容:房地产市场的90和70硬约束十分必要[N/OL].新浪网