房地产开发的市场分析.pptVIP

房地产开发的市场分析 第一节 房地产市场概述 第二节 房地产市场的供求 第三节 房地产市场分析的内容和方法 第一节 房地产市场概述 一、房地产市场的概念 房地产市场：是指由房地产公司开发经营的、带有物业特征的产品或服务的市场，是房地产商品交换关系的总和。 房地产市场的组成：房地产市场一般由买方、卖方（发展商和承销商）、物业商品、交易机构四个元素组成。 房地产市场的分类：具体可分为土地出让市场、房地产交易市场、租赁市场、抵押市场、互换市场和典卖市场以及物业投资市场。 二、房地产市场的特点 1、房地产市场上产品的位置固定性 2、房地产市场价格的特殊性 3、房地产市场供求的反经济循环型：经济繁荣 投入房地产资金比例下降；经济不景气 购买房地产投资保值 4、房地产市场价格的层次性： 一次性出售、分期出售、部分出售 5、房地产市场的双重属性： 生活消费品+生产资料 6、房地产市场是不充分市场 7、房地产市场与股票市场存在差别 三、地产市场 内涵：现实的、完整的地产具有土地本身和土地资本双重涵义。地产市场即是一般意义上的土地市场，流通主体是土地的使用权；同时又包括土地资本市场，流通的主体是土地资本。两者共同构成土地市场的内涵。 土地市场的交易人：主要有土地所有者、承租人（或转租人）、发展商。 四、我国地产市场的特征 1、垄断性