产权酒店操作模式分析中原.pptVIP

客户分析与经营管理建议 一：客户分析 【分析说明】 为了更为准确的把握产权式酒店投资者的心理，中原选取了部分产权式酒店作为研究对象并对具有地产投资意向的投资者随机抽取一定数量进行访谈，同时利用中原数据库产权式物业投资者调查数据，力求在投资者层面把握并进行分析。 二：经营模式建议 （一）房屋买卖合同法律关系。 ?? 投资者首先与开发商签订《房屋买卖合同》，这与商品房买卖是相同的。 （二）房屋租赁合同法律关系。 ? ?投资者与酒店管理公司签订《房屋租赁合同》，将房屋出租给酒店管理公司，根据实际情况，如：租赁期限、租金及起算和支付时间、装修及租期满后的处分、物业管理、违约责任等进行约定。 （三）担保法律关系 ? 投资者（权益人）在与开发商（被保证人）签订购买合同后，由担保公司（保证人）出具的《担保函》以保障权益。在保证期间，若权益人回报率低于承诺时，权益人有权依据担保函在保证期间和保证范围内要求保证人承担保证责任，并支付现金赔偿。同时约定项目的回购时间，违约承担相应的担保责任。 备注： 管理公司以及担保公司可以为开发商旗下的子公司；担保公司可以不是专业担保公司，非专业担保公司也可以为项目作担保。 1）管理公司自营 由开发商委托的管理公司亲自经营酒店。 2）委托知名酒店经营公司经营 委托知名酒店经营公