第八讲 房开项目开工准备工作.pptVIP

第八讲 房地产开发项目开工准备工作; 一 施工队伍的选定;一 施工队伍的选定; 3）施工招标程序;据统计，截至2012年3月底，全国共查处工程建设领域违纪违法案件21766件，其中涉及招标投标环节的3305件，占15.2%； 违法违纪情况主要包括： 领导干部滥用权利； 设置不合理条款限制或排斥潜在投标人； 泄露标底、技术指标参数等保密事项； 擅自改变招标条件或定标办法； 评标专家为特定投标人打高分； 投标人之间采取“投标联盟”、“有偿陪标”、“轮流坐庄”、串通投标，围标串标 等。;一）招标项目范围界定 ;项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标： 　　 ① 施工单项合同估算价在200万元人民币以上的； 　　 ② 重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的； 　　 ③ 勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的； 　　 ④ 单项合同估算价低于第①、②、③项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。 ;《工程建设项目招标范围和规模标准规定》第十条规定：省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况，可以规定本地区必须进行招标的具体范围和规模标准，但不得缩小本规定确定的必须进行招标的范围。 《河南省实施中华人民共和国招标投标法办法》第19条规定，施工单项合同估算价在100万元以上的项目必须进行招标。;2、 可不进行施工招标的项目 经县级以上地方人民政府建设行政主管部门批准，可以不进行施工招标： 　　 （1）停建或者缓建后恢复建设的单位工程，且承包人未发生变更的； 　　 （2）施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符合工程要求的； 　　 （3）在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，且承包人未发生变更的； 　　 （4）法律、法规、规章规定的其他情形。 ;二） 工程招标的条件和形式;2、招标人和招标代理机构 1）自行招标 （极少） 2）委托招标 招标人自行办理招标事宜的，应当向有关行政监督部门备案。 招标代理机构： 甲级、 乙级：承接工程投资额3000万元以下的工程招标代理业务。 ;3、 招标方式 1）公开招标 适用最广，最有发展前景的方式。 2）邀请招标 一般邀请3-10个企业或组织投标。 国家发改委《工程建设项目施工招投标办法》 （2003 ）第11条对邀请招标作了较为具体的规定。 3）议标 我国《招标投标法》没有规定议标的方式。 ;4、资格预审 一般采用评分法，对评选结果按照淘汰法进行。 组织机构和经营管理； 财务状况； 技术能力、 施工经验。 招标人从中选择不少于7家资格预审合格的投标申请人。 注意：1）并非所有项目都进行资格预审。 2）招标公告或者邀请书中应载明：资格预审的条件和获取资格预审文件的办法。;三 ）招标文件的制作;3、招标文件内容：　 投标须知及投标须知前附表； 工程建设标准； 工程量清单； 合同主要条款及合同格式； 要求投标人提交的资料及要求： 投标函格式； 投标文件商务部分格式；（投标报价函和业绩） 投标文件技术部分格式；（施工组织设计和图纸资料） 投标文件经济部分格式。（工程预算书）; 注意： 1）依法必须进行施工招标的工程，招标人应当在招标文件发出的同时，将招标文件报工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案 。 2）在评标过程中，不得改变投标文件中规定的评标标准、方法、中标条件。 3）编制有标底的，标底保密。 4）招标文件的澄清、修改时限、备案。 5）给投标人合理的编制投标文件的时间。 ;四）投标 ;2、注意：　　 1）投标人应当具有与招标项目相适应的资质。 2）有些项目不进行