质量通病措施.docVIP

PAGE PAGE 1 住宅工程质量通病控制方案 建筑工程质量通病是易个长期的、涉及面广的而又迫切需要解决的重要环节，质量通病重在预防，一旦产生质量通病，甚至酿成事故，即使尚可补救，但已造成损失，留下缺憾，事后处理，实属无奈，亡羊补牢，终究不是上策。住宅工程质量直接关系到广大人民群众的切身利益，提高工程质量，消除各类质量通病，改善居住环境和居住功能，是全面建设小康社会的基本要求，提高工程质量已成为我们施工单位的重任。 新发村（一期）地段4#楼位于哈尔滨市哈平路6.5公里处三精制药厂对面，由黑龙江龙广房地产开发有限公司开发，哈尔滨三力建筑工程集团有限公司承建，总建筑面积为13963.60平方米。框剪结构，地下一层，地上18层。标准层层高3.0米，建筑总高度为48.45米 我公司对于新发村（一期）地段4#楼质量通病在施工中事先采取周密的预防措施，做到未雨绸缭，防患于未然，确保工程质量。根据哈尔滨市建筑质量监督站2010年4月26日发布的哈建督发（黑建质[2010]14号）文件（质量通病 一、墙体裂缝措施 原因：不按规范要求设置拉结筋。隔墙或砌体填充墙的顶面与上部结构连接不符合要求。砌体与承重墙沉降不均匀、未设置钢网附加层。混凝土温度变形和砌体填充墙产生的干缩变形。 措施：砌块的强度等级必须符合设计要求，砌块进场后应执行见证取样送检。二次复试合格厚方可使用。填充墙砌筑砂浆应采用中砂,洁净过筛.水泥应采用普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥,并按有关规定进行检测。 砌块结构砌筑完成后30d不宜摸灰。 砌筑灰缝应横平竖直,全部灰缝均铺满砂浆,垂直灰缝不应大于12mm.灰缝饱满度均不得低于80%,并不得出现瞎缝、透明缝。 严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽;竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后,用机械开凿,且在粉刷前,加贴钢丝网片等抗裂材料.内墙面暗敷电线套管,应用机械切槽,不得随意剔凿,套管进入砌体表面埋置深度以大于1.5cm为宜。 砌筑工程砂浆应饱满。填充墙与承重墙体设置钢网附加层，搭接长度不小于150mm。 二、钢筋混凝土楼板裂缝控制 原因：⑴设计方面考虑的的不周全。⑵材料方面：如过多、水泥用量大；混凝土塌落度过大。⑶施工方面。⑷现场管理方面 措施：（1）严格控制混凝土用水量，通过混凝土配合比设计要求，选取混凝土用水量。（2）严格控制混凝土塌落度。（3）严格控制水灰比和水泥用量。（4）提高骨料质量。（5）及时进行养护。 三、楼地面渗漏控制 原因：施工中未严格按规范规定施工，造成卫生间、厨房地面及管根、柱根渗漏。 措施：卫生间、厨房等有防水要求的地面应铺设防水层，其楼面结构层应采用现浇钢筋混凝土，其四周支承处除门洞外，应设置向上翻的边梁，边梁与楼板同时浇筑，边梁高度不应小于120mm，宽度不应小于100mm。施工中，楼板预留孔洞位置应准确，穿楼板立管、套管、地漏与楼板节点之间在铺设找平层前做好密封处理。并应在管四周设阻水圈。靠近墙面处，防水材料应向上铺涂并高出地面面层200～300mm，管道四周的防水材料也应向上铺涂并应超过套管上口，阴阳角和穿楼管道根部还应增加铺涂防水材料。防水层施工完毕后应作蓄水检验，并应有检查记录，蓄水深度为20～30mm，24小时内无渗漏为合格，由施工单位和建设(监理)单位签章后，方可进行地面面层施工。地面面层施工要保证设计要求的坡度。有水房间地面标高应低于其它室内地面标高20mm。 四、外墙渗漏控制 原因：水泥强度不合格，外墙洞眼堵砌不严。 措施： 1、外墙抹灰应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂． 2、抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性必须合格． 3、外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实．孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续． 4、外墙抹灰基层应采用人工凿毛或界面剂砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护．基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除，再采用聚合物水泥砂浆进行修补． 5、抹灰前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润． 6、两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求． 7、外墙抹灰至少分三遍完成，厚度按7:7:6进行，施工时每层厚度宜控制在6~10mm,当总的抹灰厚度大于35mm时，要有防坠落措施．抹灰上遍与下遍之间应保持间隔时间，最后一遍抹灰应做防水砂浆面层，平整度不应大于2mm,门窗洞口及墙体转角清边应在基层抹灰时完成。 8窗台、窗楣、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处抹灰的排水高差不应小于2cm．滴水线宽度应为15~25mm,