郊区大盘开发模式判定.pptxVIP

寻找“综合产品力+精神气质”的解决之道;产业驱动模式：通过具有盈利能力特色产业的经营提升项目的价值和影响力，并保证项目持续开发;产业驱动不仅要选择既能驱动项目开发又有盈利能力的产业，更重要的是要总体规划，确定前后期开发关系;适用条件：核心持续优势产业，开发商具备大型产业操作优势;新市镇模式—NEW TOWN ：建立较为完善的市镇结构及公共空间体系实现对项目的规划和建设;新市镇大盘开发模式通过有品牌号召力的企业带动，通过规模化的成熟配套和便捷的生活设施;适用条件：造城先造市;主题社区模式：通过社区的特定生活主题吸引特定消费人群，提升社区的影响力，支撑项目开发;桃源居的教育主题： 大规模清华学校，发展商大量的精力放在建设学校上； 投入大，做一个不可复制的核心竞争力。;主题社区不仅要具有鲜明的主题并对主题进行强化宣传，而且在强化主题的同时进行复合舒适性社区建设;主题社区驱动模式;案例借鉴;;基本运作模式： 体育场、体育馆、名牌学校的引进； 宾馆、写字楼的开发、引进； 大卖场（即沃尔玛一类的超市）的引进； 奥林匹克花园大型居住区的开发； 其他公共设施的引进 。;奥林匹克花园同时还为城市带来非同一般的活力，以其所崇尚的体育健康主题成为新生活的领跑者;案例2——桃源居; 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年;构建各类教育配套，打造南中国第一教育社区，实现利润最大化;主题地产案例小结;主题地产案例小结： 客户置业驱动因素—— 郊区项目的价格优势 郊区物业未来的升值潜力 郊区良好的空气质量或景观资源 如何实现项目价值提升 营造强烈的郊区化生活氛围，倡导全新的郊区居住体验，成为跳出市区价值体系的“另一级”。 项目的成功立势改变了区域固有形象，区域价值的提升也进一步反作用于项目的后期开发。 以偏经济型的产品定位，拓宽产品线，适度创新，通过标杆产品带动普通产品的价值提升，实现客户的多元发展。 注重不同物业类型的开发次序搭配与价格策略，通过开发节奏的控制完成价值提升和客户的演变。 典型竞品案例小结： 开发商自身的强势品牌或嫁接全国知名强势品牌 强势主题，如运动主题、异域风情主题 充分社区风情展示、以齐全的生活配套，如品牌主力店、大型会所，极尽展现未来生活情景，一举奠定社区形象，弥补区位劣势。 营造强烈的郊区化生活氛围，倡导全新的郊区居住体验，成为跳出市区价值体系的“另一级”。 以公共活动制造区域热点，消除陌生感