起义门新教材项目简报资料.pptVIP

武昌起义门项目简报 武汉思锐·市场部 2008年7月30日 市场竞争机会挖掘 初步建议 项目属性研判 项目研究工作步骤 项目属性研判 项目属性 区域属性 项目属性研判 项目区域介绍 起义门，原名中和门，是武昌古城十大城门保留至今的唯一城门。1911年10月10日晚，新军工程第八营革命党人首先发难，占领楚望台军械库，打开中和门，接应驻在城外参加起义的炮队，城内外起义军会合后，在此门城头、楚望台和蛇山架炮向湖广总督署发起攻。与此同时，起义军分三路向督署围攻，从而一举占领督署，随后光复武昌全城，中和门被誉为“首义胜利的开端”。 项目区域介绍 项目地块地处武汉市的南大门，具有武汉市地理要冲和交通枢纽的重要地位。南行5公里即是武汉市中环线青菱立交桥。京广铁路、107国道、长江水道、京珠高速公路、沪蓉高速公路、宜黄高速公路等重要交通命脉在其南面约20公里处成米字形交汇。白沙洲大道也是由107国道进入武昌区的必经之路。 项目区域交通规划 在武汉市新一轮总体规划（2020年）里确定，武汉内环线由28公里增加到30公里，扩大到汉阳地区，同时，武昌线路有较大的改变。新的内环线走向为：汉口解放大道——硚口路——月湖桥——江城大道——墨水湖北路——马鹦路——马鹦路过江通道（已规划）——武昌鲇鱼套附近规划路——津水路——中山路——友谊大道——徐东路——长江二桥——解放大道。 新内环中山路方向 过江通道津水路出口（预估） 项目区域交通规划 2020年轨道交通规划（修订后） U4：从永安堂沿汉阳大道到钟家村，在鹦鹉洲通道附近过长江到武昌火车站，沿中南路、中北路、团结大道至武汉火车站； U5：从青山沿和平大道、复兴大道、武咸公路到青菱。 两条线路在分别从项目北面和西面通过，在项目西北面相交，并设有换乘站点。 项目研究工作步骤 项目属性研判与界定 项目属性 区域属性 地块四至、地形 项目地块四至关系为：北起津水路、南至中山路（不临街，被其他项目阻隔）、东靠中山路、西接复兴路。其中东面中山路为城市交通主干道，宽近30米，双向6车道。 地块东高西底，整体落差大约5至6米，较平整，四周较规则。 复兴路 中山路 中山路 津水路 地块现状 主要交通通路 中山路，友谊大道方向 解放路，司门口、积玉桥方向 中南路，洪山广场方向 沿江大道，青山方向 长江大桥，汉阳方向 武珞路，街道口方向 武金堤公路，白沙洲大桥方向 白沙洲大道，107国道方向 雄楚大道，图书城方向 复兴路 紫阳路 首义路 丁字桥路 巡司河街 巡司河路，南湖花园城方向 商业中心：司门口商圈、中南商圈均距项目2公里。 教育配套：武汉音乐学院、中南财经政法大学、武汉市广播电视大学、武汉市司法学校、湖北财税职业学院、武汉市九中、武汉市三十九中、中山路小学、水陆街小学等；在黄家湖大学城及周边（距项目约6公里），还有武汉科技大学、湖北中医学院、中南民族大学工商学院、江汉大学武昌校区等本专科院校。 医疗配套：距项目1公里左右有武汉大学人民医院，2公里左右有华夏医院、爱尔眼科医院、武警总医院等医疗配套。 周边配套 地块资源 已售、在售的大型住宅区：项目周边的小区主要沿紫阳湖和晒湖而建。主要有蓝域新印象、汇文新都、027社区、欣隆紫阳苑、静安上城、中大长江紫都等小区。南湖花园城也通过巡司河路与本项目便捷连通，南湖新城现有人口约10万。 大型企业：在项目南面1至5公里内，分布着扬子江工业园、武汉白沙洲工业园烽火园区、白沙洲都市工业园区等大型工业园区。形成了以机械制造、钢铁贸易、加工工业等产业为主的劳动密集型工业园区，总占地约7平方公里，现有中、大型企业25家左右，著名的武汉造船厂距项目约0.8公里，区域工业人口约3万人。武汉市2020年规划中，工业产业将逐渐迁出二环，但武昌白沙洲等都市工业园是二环线内不做改变的五个工业园区之一。 黄家湖大学城：黄家湖大学城位于白沙洲大桥南端的洪山区青菱乡黄家湖地区，规划总面积20-25平方公里，以黄家湖为核心，东至汤逊湖，西至青菱湖，三湖一体，地理位置独特，自然生态环境优美，其规模居全国前列，具有不可多得的交通优势、环境优势和产学研一体化优势。 黄家湖大学城将成为我市五大功能中心之一，对把我市建成华中地区科教中心具有战略性意义。黄家湖大学城的定位是：国内知名的高等教育园区、知识创新园区、绿色生态园区，国内一流的、现代化的生态大学城。 目前现有 本专科院校4所，约有5万人口。 地块经济技术指标分析 项目基本经济指标： 总用地面积22.91万㎡ 净用地面积17.56万㎡ 容积率2.93 现建筑面积31.07万㎡ 现住宅面积23.31万㎡ 回迁预估20万㎡ 总建筑面积67.03万㎡ 可开发面积33.73万㎡ 保安·东 明·A 明·B 明·C 明·D 明·E 总计 用地面积（万