广州某楼盘开盘方案.docVIP

PAGE PAGE 1 /11 金碧雅苑开盘方案 一、项目概况 1.项目地理位置 金碧雅苑项目位于广州市白云区新广从公路彭西水塘底路段，东接新广从路，南为黄边路，从项目地段到天河、东山等地只需要半个多小时车程 2.规划要点 净用地面积54930平方米（总用地面积：81265平方米） 规划总建筑面积164790平方米 容积率≤3.0（净用地面积54930平方米计） 建筑密度≤30%（净用地面积54930平方米记） 绿地率≤35% 二、项目的SWOT分析 A、项目优势分析： （1）项目临近白云山，该生态环境良好，整体空气质素较好，高层单位课远眺山景； （2）欧洲皇家园林设计气势宏大，景观内容丰富，视觉美感冲击力强；在同区域中又独特性和竞争力； （3）设计方正实用，主要户型二房和三房能迎合市场的主题需要； （4）毗邻白云大道，交通便利、周边多辆公交车途径区前； （5）区内人车分流、首层的私家园林设计，完全的休闲生态小区概念达到了与白云山大生态环境交相辉映的效果； （6）知名开发商，极具品牌吸引力。 B、项目劣势分析： （1）小区规模不大，区内配套设施欠完善； （2）周边的外围环境较为杂乱，原居住地人员素质较低，缺乏整体的居住环境和档次； （3）首期户型设计以二房二厅和三房二厅为主，比例