遵义房地产市场调研.pptxVIP

城市认知;项目地块位于遵义市红花岗区忠庄片区;遵义市位于黔渝中部，属于黔中产业带建设的主要区域;（1）近期目标：到2015年，市域人均地区生产总值实现翻一番，初步建成新材料基地、能源基地，稳定贵州省第二大城市的地位，建成全国文明城市，初步具备融入区域发展的条件。 （2）中期目标：到2020年，中心城市实现基本小康，市域经济在全省经济中的比重有一定程度提高，基本建成区域性新材料基地、能源基地和绿色食品基地；城乡差距缩小，建立起相对完善的社会服务体系和文化体系，社会主义新农村与城市协调发展。 （3）远期目标：到2030，在全国迈入中等偏上发展水平行列，成为贵州省重要经济增长极和川黔渝交界地区经济中心，全面建成西南地区新材料基地、能源基地和全国绿色食品基地。 （4）远景目标：到2050年市域基本实现现代化，人均地区生产总值实现翻三番。成为经济活力强、文明程度高、具有较高国内外知名度的现代化、区域性中心城市。;红花岗区;忠庄片区位于城市几何中心，忠庄片区必然成为遵义市城市向南发展的第一承接区，是遵义城市副中心，本项目发展房地产机会明显。 政府对忠庄片区的规划是依托贵遵高速和海尔大道发展，接纳中心区人口，发展成为城市的副中心。 以居住、科研设计、商贸金融、文化娱乐、行政办公布局为主，现状工业应逐步搬迁，最终形成一个以发展第三产业为重点的环境优良的片区。;项目地块周边现有配套较少，主要依托于遵义市区，市区配套完善，能全面满足居民的休闲、娱乐、购物等生活需求。;川黔电气化铁路和210、326国道横穿红花岗区全境，贵遵高等级公路和遵崇高速公路交汇，与外界的通达性强； 内部西面紧临共青大道，四它三面现无道路交通，但均被规划的道路所环绕，与城市主干道海尔大道不在一条线上，对人流导入有一定的影响。;“资源解析”;项目本体研判;宏观环境;房产市场政策严峻，调控力度开始步入强硬阶段。;区域市场环境研究之 “宏观政策回顾”;区域市场环境研究之 “遵义经济发展状况”;固定资产投资不断攀升，增长幅度大，房地产发展机遇明显。;区域市场环境研究??? “城镇化水平”;区域市场环境研究之 “遵义房地产概述”;遵义县2012年度新建商品房预售中，住宅类物业处于绝对优势，占比达到全县的86%，说明区域房地产开发不平衡。 遵义2012年度新建商品成交集中在红花岗区，北部新区汇川区是近几年遵义开发的重点战场，其办公成交量最大，足以看出其商务的发展超前水平和遵义房地产发展水平。;据遵义市国土局透露，2012年1-10月使用权挂牌出让土地57宗，宗出让面积 2223743 ㎡，以工业用地为主。;汇川区 （北部新区）;区域市场环境研究之 “房地产市场板块研究—北部新区汇川板块”;;红花岗板块交通便捷，未来开发集中在海尔大道沿线;;区域市场环境研究之 “小结”;重点项目研究说明： 根据遵义市场的调研结果，我司选取了与本项目地理位置和项目属性有一定相似的项目为重点研究项目，包括：保利未来城市、南加州、万里湘江和威尼斯广场和溪河畔帕瑅欧五个项目。;;保利?未来城市1500万大盘，为遵义首席大盘，影响力大;保利?未来城市——一个真正的“复合城市”。;洋房整体去化良好，高层建面117㎡三房、91㎡两房热销;天蕴南加州目前开发的是纯5+1洋房;通过入户花园、多阳台、超大露台等多重庭院空间增加卖点。;项目户型品质感强;项目整体去化良好，客户以二次改善自住为主;项目分四期开发，C区已售罄，目前在售为D区;项目在售主力产品为88㎡两房及93—143㎡三房。;项目未来将形成区域商业中心;南城中心首个75万平米超大城市综合体，曾占据城市领导地位;首推商业，且已售罄，目前在售为洋房，去化良好;户型多变且具创意，客户接受度高;桃溪河畔帕瑅欧——桃溪河畔第四期在售。体量为40000㎡的157套6层无电梯洋房，自2012年5月开盘至今已基本售罄。建面均价约4700元/㎡。目前在准备第五期（春生彼岸）近40万㎡的项目，拟建别墅、花园洋房、高层以及高星级酒店。;户型两房和三房居多，品质感强;区域市场环境研究