经济开发区产业聚集园建设运营.docVIP

经济开发区产业聚集园建设运营 投资合作协议 甲 方：xxxx侗族自治县人民政府 授权代表： 乙 方：xxxx产业投资基金（集团）有限公司 授权代表： 为加快xxxx统筹城乡区域协调发展，推进城镇化建设进程，推动xx经开区经济转型优化提升，经双方友好协商，充分利用各方优势资源和资本，创新金融、产业、城市互动的新兴城镇发展模式，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，甲乙双方本着“优势互补、合作共赢”的原则，就进行xxxx经开区产业聚集园整体建设运营项目，订立如下合作协议： 一、合作的主要内容 xx经开区产业聚集园整体建设运营项目，甲方同意引进乙方作为战略合作伙伴体，以《贵州省城镇体系规划（2012-2030）》，《铜仁市城市总体规划（2013-2030）》为立项依据， 对xx经开区核心主干道4公里区域周边片区尚未开发的约计3.3平方公里范围（项目选址xx经开区起步区， 项目用地面积约为５０００亩，以双方议定的实际列入本项目规划的红线为准，涉及土地一级整理开发的土地整理面积根据城市控规及区域实际可拆迁的土地现状确定）内进行以产业聚集园区的建设、运营、管理、效应释放为促进区域经济转型优化的整体投资，投资合作的主要内容为组建项目运营管理公司对区域产业布局及城市规划进行研究并编制区域控制性详规，进行区域内土地整理一级开发及道路管网绿化等基础设施建设投资，进行区域内完善城市功能的商业及公益项目投资，建设产业聚集园进行全球化的符合区域产业布局的全产业链企业招商及园区统筹管理及服务工作（即融、投、建、管、服一揽子运营方案）等包括但不限于以下： １、创新五大模型研究：以项目运营管理主体对区域内城市发展、产业布局、开发建设等进行研究论证，引入国际一流的新兴城市建设资本、技术、市场资源等要素对区域内的市场、产业、金融、空间、营销五大模型进行整体提升构造，以此形成更符合xx经开区区域经济发展，更能推进区域经济转型优化的区域性城市发展规划（联合编制区域产业布局、区域控制性详细规划等文件）； ２、创新基础设施：以产业聚集园为建设目标进行区域内的土地 平整、市政道路、景观绿化、城市公共公益配套项目等基础设施建设，进一步完善城市基础功能，提升城市形象，推进新型城镇化进程； ３、创新城市公共功能：按照产业聚集园建设的总体规划进行区域内的城市交、文、体、卫公益设施包括城市效能交通综合体、文化艺术中心、星级酒店、养老院、三甲医院、生命科学城等城市功能配套的公益及商业业态的投资； 创新新兴产业聚集品牌：按照区域板块的功能定位进行全球化的市场营销招商，引入国际品牌的商贸金融、新兴服务、高端生态农业等符合区域功能定位的全产业链和关联业态及企业聚集，形成区域要素、功能、品牌、需求聚集的、产业布局与城市发展积极互动的复合型产业聚集园区。 5、 创新园区管理服务模式：由投资主体按照PPP（开发、运营、维护）模式代行部分政府对园区的服务职能，通过成立园区服务公司、产业投资基金公司等主体对园区内企业跟踪进行各项新兴服务，推进产业链的优化发展，推动区域经济快速发展。 上述合作可依据实际推进情况渐次分期实施，组建投资平台，进行区域产业布局、控制性详细规划编制，进行土地一级整理开发及基础设施投资建设为一期合作；区域内公益及商业业态项目投资及进行区域国际化招商为二期合作具体细节可由双方另行签订补充协议约定。 二、合作期限 甲乙双方合作从协议签订之日开始，有效期为7年。有效期届满后，经协双方协商可延长协议有效期。 三、合作方式 1、为体现各自优势资源，乙方负责在本协议签署后10个工作日内开始于xx注册“xxxx汇金城市建设产业投资中心”（暂定名以下简称项目公司）认缴注册资本不低于10000万元人民币，作为承接本协议乙方全部权利义务的项目投资运营管理主体。 2、乙方或项目公司全权负责通过创新型金融及投融资策略投入（含初始的风险投资，发起设立私募股权投资基金投资，全球优质产业投资基金融资投入等）为上述项目的投资进行项目整体策划规划、进行最佳行业资源整合配置并重点负责筹集本协议涉及全部项目规划、建设的全部资金。 3、甲方负责各项目投资过程中按照省级开发区争取省级各项优惠政策和投资返还、招商引资奖励政策的落实、项目立项、各类报建、审批、项目建设所涉及的土地征收、收储、房屋拆迁、居民安置补偿等工作。 四、规划编制 项目公司成立后，以项目公司组织启动区域内控制性详细规划、产业布局规划等编制工作，经甲方审议通过并报铜仁市政府批准同意后组织实施。区域内控制性详细规划获批通过后以其为依据展开地形、地勘图测绘，编制土地一级整理造地工程设计、修建性详细规划、区域内市政基础设施、道路景观绿化工程、城市公共公益配套工程等施工图纸设计及项目