农贸市场PPT课件.ppt

农贸市场PPT1.5 (2) 目前，随着常德市城市开发进程的加快，商住物业需求增多，市区、镇区的交易市场日趋活跃，而商业物业竞争渐趋激烈，尤其是处于本项目所在的东城片区，各房地产项目如雨后春笋般耸立，形成了大量的高端常住人口，精品高端农超对接的专业化农贸市场是必定的生活配套需求。东门农贸市场的运营，周边 1公里约 7万常住人群的菜篮子需求，可满足其开发、投资、经营三方长效利益。 前言 本次报告是基于对常德市农贸市场的初步了解，通过对常德市农贸市场综合调研结合分析而形成的思路交流，旨在为项目的成功开发提供我司的专业服务。 交流的目的和意义 关注问题 1 常德市 农贸市场 状况 项目SWOT分析与规划运营建议 项目整体营销策略 2 3 交流内容框架： CONTENTS 1 2 3 4 项目概况 团队介绍 产品运营 风险管控 5 6 团队介绍 风险管控 PART 1 项目概况篇： 行业前景 需求分析 盈利模式 核心优势 区位分析 东门 农贸市场 现在及未来 7万人口的消费 东门农贸市场占地近18亩，位于常德市老东门核心地段，规划和建设中的莘子路与红旗路交汇处。此地聚集了大量成熟小区，1 公里内常住人口约7万人；政府部门、大型医院、知名企业环聚左右；主干道人民路、常德大道和若干辅助道路近在咫尺，交通便利。项目所在地是常德市东城区域不可多得的具有极大开发价值的地块。 周边环境 上东曼城 广德花苑 东海岸 沅江公馆 本农贸市场辐射常住消费人群逾 7 万人 项目SWOT简析 需要努力的事项： 力争获取政部门，如工商、城管等部门的强力支持，从市容市貌、划行规市方面整治，保证我项目的顺利运营。 可能存在的不确定因素： 政府对农贸市场的升级改造受客观因素影响，周边的零散集市无法按时取缔会对本项目的销售和后续经营产生不了带动作用。 PART 2 市场分析篇： 行业前景 需求分析 盈利模式 核心优势 行业前景 经过三十多年的改革开放和经济社会发展，政府对城区进行了大面积的改造，城乡居民生活水平迅速提高，消费观念和方式发生深刻变化，人们对食品安全的要求越来越严格，同时对购物环境也提出了更高的要求。 另外，在城市市民生活中扮演重要角色的城市农贸市场开始暴露出诸多弊端。在超市、农超对接和仓储式快速食品类消费异军突起的形势下，常德市旧城改造的脚步加快，市政府有关部门将大力推进农贸市场的配套工程建设。常德将掀起一场农贸市场建设新“革命”。 农贸市场正经历着三个转变 地点——从室外到室内、线下到线上的迁徙； 形态——从简陋到精致的蜕变； 经营管理者——从街道办事处到专业团队的交接。 农贸市场超市化、电商化趋势 ●农贸市场超市化： 政府通过政策的鼓励支持，引导大型流通企业或农业产业化龙头企业，对不适应经济发展、城市建设和居民消费要求的原城市农贸市场，按照超市的经营业态、经营理念对城市农贸市场进行生鲜超市化改造，使其成为经营主体组织化、经营产品标准化、经营方式超市化及服务规范化，以经营生鲜农副产品为主的超市。同时减少中间环节，实行农（生产）超（零售形态）的无缝对接。 农贸市场超市化、电商化趋势 ●农贸市场电商化： A、物联网＋大数据倒逼精细农业 从消费者到流通者，再到生产者，互联网逐步向上游赋能，互联网、物联网、大数据等开始指导农民生产，进入育种、栽培、施肥、灌溉、收割等多个环节，倒逼“精细农业”形成。   B、二维码、云计算实现农产品溯源   农民通过在农产品供应过程中对产品的各种信息进行纪录存储，从而建立起农产品原产地可追溯和质量标识制度。针对不同类型农产品的成长特点，通过二维码来承载不同的溯源信息。在每一张超级身份证上，可以看到产品名、产品特征、产地、种植人、生长周期、生长期施肥量、农药用量、采摘上市日期等详尽内容。溯源码则提供产品的出生长基地、养殖加工过程、产品营养价值、生产商及其联系方式等，以便消费者形成清晰认知。 农贸市场的投资优势 农贸市场超市化是城市旧城改造和整顿市容的产物，由于此类项目符合城市规划和政府政策导向，且涉及“菜篮子”工程，所以收益稳定，基本没有投资经营的压力。 农贸市场电商化则是现代网络技术飞速发展带来的必然趋势和结果。在网络时代，传统农贸市场和电商有机结合不可避免，谁走在前面，谁就会立于不败之地。 项目关联性及城区代表性农贸市场 项目关联性及城区代表性农贸市场 火车