投资常见问题.docVIP

投资常见问题及办理流程 投资收益怎么保障？ 答:：a，如果是托管资金，公司会在每月6日按时支付到客户银行账户，b，如果是直接投资，投资收益在付款给贷款方时，由借款方提前支付。 投资风险怎么控制？ 答：资产抵押风险控制办法：首先公司风控部会对借款方进行全面了解，包括借款用途和还款来源，以保证到期时有钱偿还本金；其次借款方有足额资产抵押，出借金额最多为抵押资产额的70%，且到房交所和公证处办理了正规手续，如不还款可直接处理资产；再次还有公司为其做担保，如果客户不还钱可由公司提前垫付偿还，然后再去追偿。双保险确保本金无忧。 一套房子不能处置？ 答：如果是一套房子贷款，除了签订借款合同外，另外签一个房屋买卖合同，如果不还钱可直接以债权来购买该房产，第二，由于办理了房屋的全权委托公证，如果融资方不还钱，抵押权人和受托方可以直接将房产解除抵押登记，然后进行变卖。 资产重复抵押怎么办？ 答：如果已抵押的房产在办理抵押登记时，房交所是有记录的，是不能再二次办理抵押登记的。 合不合法，会不会是高利贷？ 答：最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的有关规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍”。 银行一年6.56%，四倍即26.24%，每月只要不超过2.18%即收法律保护。公司贷款费用包括两部分，一是投资人利息，每月2%，不超过银行同期利息的4倍，另一部分为中介费和担保费每月1.5%左右（中介费收多少法律都没有明确限定），总计费用3.5%，所以这是合法的，也不是高利贷。 是否属于非法集资？ 答：钱不经过公司账户，所有借款都是出资方直接将出借款项达到融资方指定的银行账户，是客户之间的直接借贷模式，所以不属于非法集资。 投资年收益是多少？ 答：一般能达到20-30%，根据你选择的投资产品不同，其收益不一样。 年收益是不是少了点？ 答：大家都知道，收益和风险是成正比的。高收益肯定风险也高。现在银行存款利息一年才3.50%，银行理财产品的收益最高也不过6-7%，并且还是预期收益，至于年底能否得到那么多还是未知数。而我们的收益平均能达到20-30%，而且收益有保障，风险几乎为零。并且中国的行业平均利润率也不超过15%，且存在一定的风险，所以来说其投资收益并不少。举例：你投100万元买一台挖掘机，正常情况需要3-4年才能收回成本，我现在算你2年半收回成本，那么你2年半后，你的机器本身折旧至少达50%，也就是说你2年半后总价值150万。如果100万投资，年20%，复利计算，2年半后，你的总价值为158.4万，比投挖掘机回报高8.4万，且无风险，少费精力。。。。。。 委托公证是办理给谁？ 答：根据规定，受托人不能为抵押登记的抵押权人，所以在办理委托公证的时候，受托人必须是除抵押权人以外的第三人。因为大通在这个借贷角色中，起到的是担保和中介服务角色，所以人应该是大通公司的经办人员。 你们这个是理财产品吗？如果是？可以理解为金融机构发行的理财产品吗？ 答：首先我们可以肯定的告诉大家我们的这个不叫理财产品，理财产品的定义是：即由商业银行自行设计并发行，将募集到的资金根据产品合同约定投入相关金融市场及购买相关金融产品，获取 投资收益后，根据合同约定分配给投资人的一类理财产品。我们提供的是一种投资方法。 凭什么相信你们，来你们这投资? 答：我现在教受大家的是一种投资方法，你可以通过我们来投资，也可以自己投资，相信我们是你对我们的认可，因我们有专业的团队和长久的积累，来我们这里能给你赚钱和降低风险。 万一客户住在房子里不走我们如何处理？ 答：我们除了办抵押登记外，我们还办理了委托公证，客户不还钱我们可以直接处置房产，将房子出售，当我拿着房产证来还不走的时候我可以报警，因为房子已经是善意第三人所得，手续齐全，法律会给予保护。 投资收益和风险并存，为什么在大通基本上是零风险呢？ 答：投资本应该有风险，只是因为你把本来就不大的风险转嫁到大通公司了，所以说你的投资没有风险。作为出资方拿资金出来所得的收益为何只能和担保方所得的差不多，主要原因就是大通在承担风险，大通办理的每笔贷款都会预提风险准备金，在发生风险的时候用这笔预提风险金进行赔付。不是没有风险，大通只是作为一个负责任的公司把风险承担了，让出资方没了风险罢了。 比如公司现值一个亿的资产，拉了30个亿的托管资金，那怎样保证我们投资客户的本金安全？ 答：首先这30个亿的托管资金并不交给大通，而是直接借给融资人，如果没有放出去，其托管资金是在投资人自己银行账户的。其次，如果放出去的这些托管资金，其抵押的资产是有出资较多的投资人和公司授权的人作为抵押权人，老板是没权利和机会卷款的，所以本金肯定是安全的。 你们公司的经营范围好像没有现在的业务？ 答：我们的是中介业务，你