西安振华路项目商业开发建议_75p_2012年_复合型_前期策划.pptxVIP

西安振华路项目 商业开发建议;;;项目概述：47万方复合型项目，可发展住宅、商业中心、写字楼或酒店式公寓或酒店;;;住 宅;;西安住宅市场户型面积需求：;目前大明宫区位价值表现——全市中端价格表现;未来的大明宫——城北中心;项目条件——共享大明宫资源，住宅容积率高;项目条件——后续供应压力较大 ;大明宫住宅——现阶段;大明宫住宅——现阶段;西安住宅——未来;;办公及商住楼;近些年，随着西安经济大发展，市场对于办公楼的需求逐年提升； 同时住宅“限购”政策的全面推进，对西安投资者来说房地产的关注度逐步从住宅市场转向商办地产市场，促使西安写字楼市场11年成交量继续上涨。;从成交区域来看，高新区为全市办公供应成交的集中区域，占到全市的72%，其次为城北和城南， 2011年对于西安写字楼市场来讲属于写字楼发展的另一新阶段，市政府北迁、北客站的投入使用、地铁二号线的正式运营带动了城北写字楼市场的快速发展。 2011年西安写字楼市场已初步显现出城北、高新相争的新格局。;;;;目前报价（含800元/ ㎡ 装修配置）： 东面8000元/ ㎡，去化20% 南面8350元/ ㎡，去化90% 西面7900元/ ㎡，去化10% 北面8100元/ ㎡，去化10%;;酒 店;;随着西安市政府对历代遗迹的修复改善，以及城市交通基础设施的不断改善，如：西安咸阳国际基础跑道和航站楼扩建以及地铁线路的建设等。预计西安在今后的几年中，能吸引更多的国内外游客。 外籍游客前来西安的数量增加，也将相应增加其对高星级酒店及高端商业的需求量。;随着西安访客数量的逐年增加，西安星级酒店在过去的10年中经历了巨大的增长。星级酒店的客房总供应量年平均增长为9%，其中以三星级酒店和四星级酒店的客房供应增长为主。2010年，一、二星级酒店的市场占有不到5%，而三、四星级的客房供应比例占到总供应的82%左右。;;西安酒店运营表现;西安星级酒店的未来供应主要有以下16家，皆为五星级酒店定位，在全市范围内都有分布，其中本区域内未来供应6家，未来几年内西安五星级酒店供应仍将保持高涨状态。;;商 业 广 场;35;36;;38;39;40;41;42;;44;45;46;47;48;49;50;51;52;53;54;55;56;57;58;59;60;61;62;63;64;65;66;67;68;69;70;71;72;73;74;75