豪宅智能化方案.docVIP

瀛通绿地大厦豪宅部分弱电规划方案 － PAGE 2－ 豪宅部分弱电系统规划方案 1 弱电系统 1.1 概述 瀛通绿地大厦公寓式办公楼将调整为住宅楼，住宅部分为3层至20层（共18层），每层改为4套豪宅（将来可能改为每层2套豪宅）。根据建设方要求对豪宅部分进行弱电规划，将其建成智能豪宅。 随着国民经济和科学技术水平的提高，特别是计算机技术、通信技术、网络技术、控制技术、信息技术的迅猛发展与提高，促使了家庭生活的现代化，衣食住行的舒适化，居住环境的安全化。人类技术发展的最终目的和方向是服务于生活所需，这些高科技已经影响到人们生活的方方面面，改变了人们生活习惯，提高了人们的生活质量，智能住宅也正是在这种形势下应运而生的。 现在越来越多的消费者，尤其是有一定文化层次和经济实力的楼盘买家，已把住宅智能化程度作为自己选择的一个重要参考。智能家居系统所占房地产开发的成本比例不高，却能明显提高楼盘的吸引力，增值作用显著，轻松打造酒店式公寓服务，成为房地产推介的又一有力方式。智能豪宅弱电建设除引入一般住宅的对讲、家防系统外，还同时引入智能家居、生物识别等高新技术。 智能家居系统是将家庭中各种与信息相关的通讯设备、家用电器和家庭保安装置，通过家庭总线技术连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调。现在高端房地产项目进入快速的发展时期，各个项目对于自身的品质也越来越重视，开始寻找项目的差异卖点。精装修、家居智能也成为豪宅发展的必备配置。 生物识别技术是利用人体生物特征进行身份认证的一种技术。生物特征是唯一的（与他人不同），可以测量或可自动识别和验证的生理特性或行为方式，分为生理特征和行为特征。生物识别技术可以大大降低身份仿冒的可能性。高端的生物识别设备已作为高档场所的醒目标志。 针对本项目的业态定型和档次定位，建议豪宅部分建设以下弱电系统。 通信系统 电话宽带接入系统 卫星电视及有线电视接入系统 户内信息箱及管线配套系统 无线信号（住户内网）系统 安防系统 防盗报警系统 可视对讲系统 进户门门禁管理系统（含身份甄别系统） 智能信报箱系统可按需结合设计 智能家居系统 智能家居系统 休闲娱乐系统 背景音乐系统 家庭影院系统 1.2 通信系统简述 为满足入住业主通信需要，每套豪宅需同时引入电话宽带信号、卫星电视信号、有线电视信号。户内部分根据精装修图纸设计具体点位和管线路由。 基于满足住户随时随地享受通讯和信息交流的需要，应本项目每套豪宅应配置1个大容量的户内信息箱，作为外线接入收头点和户内线缆汇集点，同时可实现内部线缆跳接功能。此户内信息箱需满足户内交换机、宽带路由器等设备的安装，同时考虑散热和后期维护的需要。同时为满足现代生活无线上网的要求，应在户内客厅和视听室等区域预留无线AP的数据接口面板和电源接口面板，并预留安装空间。 具体点位布置推荐如下： 餐厅、客厅、卧室、书房、休闲室等区域预留电视点位，每个电视点位边预留网络点位（数字电视备用）。卧室卫生间建议考虑设置电视点位。 餐厅、卧室卫生间、客厅、卧室（床头柜、书写台）、书房（书桌）、休闲室等预留电话点位。 客厅、卧室（床头柜、书写台）、书房（书桌）、休闲室等预留网络点位。 客厅、休闲室、书房等区域天花位置预留无线AP用网络点位和电源点位。 1.3 安防系统简述 住宅项目应配置专用安防系统。针对本项目豪宅特点，建议各安防子系统配置如下。 1.3.1 防盗报警系统和可视对讲系统 所有住户均配置防盗报警系统和可视对讲系统 每户配置1个报警键盘，可中心机房联网。 户内和外界的所有通道口设置红外幕帘探测器。 卧室、客厅、卫生间内（坐便器边及浴缸边）设置紧急求助按钮。 户内报警主机宜具备外接通讯模块，可选择同时向业主通讯报警。 所有住户配1台分户可视门口机和室内可视门口机。 根据建设方要求，每户暂配1个户内可视对讲机，对讲机布置在每户正门边；同时每户正门外配置1台可视对讲分户门口机；底层大堂入口隔离门处配置豪华型可视对讲单元门口机；底层大堂服务台区域设置1台对讲副管理机（另配场景摄像机1台）；安保中心机房内配置对讲管理机。 访客到访流程如下。（本次方案设计推荐TCS品牌产品） 到访流程 主要对讲设备 1〉临时访客到访时先在大堂前台预约，此时大堂保安通过对讲副管理机和业主通话，业主通过场景监视摄像机初步识别访客，识别访客确认后通知大堂保安放行。 AD3门卫机（大堂对讲副管理机） 2〉保安对临时访客放行后，访客通过隔离门边的可视对讲单元门口机和业主直接通话，业主对访客身份确认后利用对讲开门，访客进入住户楼内。 tCVAD1可视对讲门口机 tCVAD1 3〉访客到住户正