物业交割清单买卖.doc

物业交割清单 （买卖合同） 作为□钥匙委托书的附件使用 □合同的附件使用 编号： □ 买卖 □ 租赁 房产详细地址 水表读数 电表读数 天然气表读数 光纤费用 物业管理费 车位证明 基础设施情况 项目 描述（新旧，是否可以正常使用） 项目 描述（新旧，是否可以正常使用） 门窗设施 上下水设施 电路开关设施 电视天线设施 网络接入 天然气设施 电话线设施 照明设施 装修情况 家用电器情况 项目 品牌型号 数量 完好程度 项目 品牌型号 数量 完好程度 空 调 电视机 冰 箱 洗衣机 微波炉 饮水机 家具整体情况 其他（房屋钥匙、煤气卡、电表卡及表箱钥匙、报箱钥匙交接情况等）；所有欠费金额由 承担 业主签字： 客户签字： 经纪人签字： 日期： 年 月 日 物业交割明细+电话+注意事项 因为曾经买房子的时候遇到过过户后卖方不交物业费的事情，这次因为是全款买房，决定在过户前就做物业交割。（如果业主不配合，也可以考虑留下两万尾款来操作。或者提前查询对方物业是否拖欠等费用，心里有谱。） 物业交割明细如下，都是有电话可查的。需要提供的只是住房地址。是否拖欠水电费都可以不告知原房主自己就查好了！这样子房主是否有拖欠费用，买方是可以很清晰的知道的！ 首先，在我们买房子签订合同后，我们通过合同可以知道房子的具体地址，还有房主姓名。 1）电费：有两种情况。①如果是卡表，那么是不会产生电费的。如果担心卡表被原房主更改，那么收房时立刻打开电表，拨打客服电话95598，提供此时剩余电量，已用电量，卡表用户号码，就可以知道卡表是否正常运行了！②如果是机械抄字表，那么可能会产生欠费。具体费用要咨询平时的抄表员。那么同样是拨打客服95598，提供房屋地址，可知管片电话，拨打管片电话，提供地址，询问抄表员电话。（一般会让提供表号，可以问房主。即可查。）我家房子归方庄管理，方庄所电话（公共用电分摊费） 2） 水费：拨打客服电话96116。提供房屋地址，得到房屋所在地管理电话，拨打此电话，继续提供地址，会给你查询你家房子的查表人电话，同时可以知道此房屋此时已查过的表的具体欠费情况。我家那个欠了1600多。然后可联系查表人，物业交割当日让查表人到场再查一下。如果大家都没有时间，那么让房主自己拨打电话确认，得出欠费金额，从房款扣除。 3） 燃气：拨打客服电话96777。提供房屋地址，得到房屋所在区域内管理电话。这个和电费一样，如果是卡表，不会有欠费。如果是抄字表，提供表号，可查欠费情况。一般楼房都是卡表，无抄字表。 4）歌华有线：拨打客服电话96196。提供房屋地址，房主姓名，可查是否欠费。但是有时候房主姓名未必是歌华登记姓名，我家这个就不是。后来物业交给的时候，房主当着我们面拨打了客服，确认无任何欠费。歌华有线11日~23日不办理过户。过户手续：带①双方身份证。②银行划账的卡或者折子。（日后交费用。）③原机顶盒智能卡等设备。过户时结清欠费。我家属于方庄歌华有线。地址：方庄紫芳园六区4号楼2单元106室（三环内方庄桥东附近。） 5）电话：物业交割当日，房主当着大家面拨打10010，确认电话是否有欠费和此时状况。 6）物业费和取暖费：一般都在小区里或者小区附近。直接去小区询问物业地址，直接去物业，说出购房地址，询问该房产是否有物业欠费。物业巴不得有人来交费，所以一般态度都是极好的。同时问物业，该小区收取取暖费的地址。一般都是物业收，我买的那个房子不是，物业告诉我地址，我们自己去的，提供了房屋地址，人家说没有欠费。 7）户口：这个很简单，拨打114。或者网上查自己小区周边派出所电话。我打了三个才找到管理我家这片的。然后就如实说，买房子，想确认房主是否有户口未迁出。然后派出所就会给一个电话，拨过去，提供房屋地址，便会告知。有些人说，有的派出所比较严格，那么就拿着购房合同去查，也会告诉的。在中国，户口是大事。 8）公共维修基金：这个更简单了。拨打住房公积金管理客服电话，96155咨询。我拨打的结果是，这个是跟房子走的。等到过户后，新房主拿着房产证和身份证直接去房产所在地的公积金管理中心即可办理！~~很多人提到中介说这个不用过户，确实有很多人不过户这个，但是这个是可以过户的，大家可以打上面的咨询电话。日后政策不好说，我个人觉得如果能办理过户，还是过户到自己的名下比较踏实吧！万一以后这基金能用呢？哈~~~ 案例：收了楼还要替人还欠费 　　去年12月中，罗先生与某中介公司达成协议，要求购买某小区单位，交易过户手续办理得十分顺利。两